「ご先祖様に悪いのであなたが決めて下さい」
昨日は、市街化調整区域の土地を売却する相談で売主さん（８０代のご夫婦）宅を訪問してきました。
利用する予定が全く無い先祖代々の土地に関して売却することになったのですが、近隣の成約事例から判断すると宅地部分も安く、農地部分などはマイナス金額を付けたいくらいのことを伝えたことでのご返答でした。ご自分の判断で決めたのでは無く、「そう言われたからその金額で売った」と言う「仕方なさ」を求めた場面だったのでしょう。
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クマ 「結局のところ農地の取引金額は宅地より格段に安いんですよ、隣地所有者と話をして言い値で決まってるとか贈与したとか、どちらにしても安い金額ですから宅地とセットで売れるだけマシだと考えられた方が気持ち的によろしいかと思いますよ」
ご主人 「宅地と農地をセットで買ってくれって言うのは買う人減るよね？」
クマ 「宅地も欲しくて農業にも従事している人ならピッタリですけど、どちらかだけ欲しい人には売れないので、どちらにしても希望者見つけるのが大変かと思います」
具体的に言うと、宅地の部分は古い家屋を取り壊して新築出来る事は確認済みですが、農地部分はいわゆる農家としての基準を満たす人でないと農地法の許可が下りないので制限されてしまう感じです。
フライング的に概要だけお伝えすると売出し価格は６５０万円。全体で約７３７坪のうち、地目畑、現況も畑（休耕）の部分が６４７坪もある感じで、久喜市での農業従事者としての要件をクリアすることが必須なのです。
ここら辺、再度諸関係の調査をしてから斡旋活動に入りますので、そのあと具体的にご報告させて頂きます。
ご主人様と奥様と３人で終活系の話等々を１時間くらいした後に、なぜか電車で寝過ごした話しに・・・
ご主人 「昔はお酒飲んで電車乗ると必ず寝過ごして何度も家内に迎えに来てもらったり泊まったりしたもんだよ」
クマ 「最高でどこまで寝過ごされました？」
ご主人 「遠い所だと高崎駅（群馬県）に何度か行ったし、２・３駅寝過ごしは結構あったよ」
クマ 「自分は宇都宮駅（栃木県）に数回行きまして、千葉駅にも寝過ごしたことがありますよ」
ご主人 「今は遠くへ行かなくなったので大丈夫だけどクマさんは今が現役だからまだまだ寝過ごすから気を付けなよ」
と、寝過ごしの先輩に会ったような不思議な気分になりました。
・・・
仕事頑張ります
ではまた明日
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入手しても、塩漬け確定っぽいです。