「ここまで緩い管理会社は無いんだから感謝して下さいよ」
と、嫌味を言ってみましたが、何とも珍しいパターンです・・・
昨日は２か月前に対応を復活した特別扱いしていた滞納者と２回目の打ち合わせを行いました。
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自主管理オーナーさんの物件で相続が発生して管理受託した際に既に滞納状態で、「早期に明け渡しを求めるべき」とアドバイスさせて頂いたところ「付き合いが長い入居者なので強い対応はしないで欲しい」と新オーナーさんに言われてしまい、この部屋だけオーナーさん管理となっていました。
が、「やはり限界なので退去させて欲しい」との状態になり訴訟をする前に話し合いで退去出来るか調整中な感じです。
これがまた、過去には完全無視をしていた滞納者に関して５月下旬に会社に呼び出しての打ち合わせに成功。
いろいろ話を聞くと契約時（２０年以上前）の連帯保証人は死亡、身内無し状態で本人はパート掛け持ちで消費者金融からの借入もあり部屋は汚部屋。
初回の来社時は呼び出しに応じただけでも驚きましたが、現在のおかれている立場をジックリ説明して退去の方向で準備するように伝えて、２か月待った状態でした。
あまり具体的なことが書けないのが残念ですが、基本的には貸主と借主の問題である訳ですので、管理会社としては争いになるなら裁判で行うことになるとの姿勢で臨んでいます。が、貸主からも借主からもそうならないような着地点を管理会社に求めてくる感じで、まずは最優先事項である退去に関して合意。
正直言って、滞納者の金銭感覚が普通で無いので分割払いを約束しても期待できません。
なので、１日も早く部屋を明け渡すことが唯一滞納者本人の出来る大変重要なこととなります。
部屋に荷物残して音信不通になったらどうなるか？
じっくりと心に残る説明をしたので、夜逃げはしないことでしょう。
ただ、本人は「自分で部屋のゴミを責任もって撤去する」なんて言ってますが、「ゴミの撤去費用をオーナーが立て替えるので１日も早く退去して欲しい」と判断するか迷うところです。
「ゴミの撤去は自分でやれ」と伝えるのは当然なのですが、退去期限を延ばしたのに結局何もしていないとか約束を守らないってことが普通にあるってのが悪質滞納者の特徴でもあるのです。と、言うことで決着つきそうだとか期待しているとガッカリする元なので、期待しないで最悪のパターンをイメージしておくことがストレスを減らすことになるのでしょうね。
最近は保証会社さんの加入率が高いので「訴訟になったんだ」と客観的に思える訳ですが、連帯保証人だった時代の契約でのトラブルやオーナーチェンジや自主管理からの管理受託で巻き込まれる感じです。
ブログネタになることしか嬉しくないです
ではまた明日
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ダメでしょう、これは。