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「新規の貸し出し依頼があって、室内見せてくれるって言うんだけど来る？」

と、Ｎ部長に言われて話を聞いてみると３階建てのＲＣ物件で延床１４０坪のオフィス＋作業所＋住居の物件とのこと。

自分的には開かずの間があるとか謎の扉があるなんて物件が大好きなのですが、豪邸とか広すぎる物件と言うのもトキメクものです。


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物件は大きな通りに面した目立つ場所にあり、直前の所有者さんは１階をオフィスと屋根付き駐車場、２階を製造系の作業所にしていて３階に住まわれていたとのこと。

所有者さんと直接のお知り合いだった、当社の投資家系オーナーさんに購入話が来たそうで、少し前に契約されたとのことです。

これだけの物件にお住まいの売主さんなので、相当凝った造りであると想像して見学させて頂きました。

まず気になるのは、建物の躯体状況や上下水道やガス、電気関係。

11237築３０年超の内装はリニューアル必須ですので、各階層で個別に賃貸出来る構造なのかが気になります。

これがまた、２階の作業所用に複雑な電気配線がしてあるのですが、１階から３階まで１人の所有者で使っていたことで、結構な改造が必要となると予想しました。





「まぁ　お金は掛かるよね」と、言って頂けたのですが、いくら掛かるか不明な段階ですので・・・



11,235２階の作業所は、同じ業種であれば即使えるのかと思いました。

前所有者さんが作業で使っていた機械が結構置いてありますが、お知り合い間の売買だったとのことで、「使ってくれる人がいたら残す」みたいな感じになっている様子です。









11234そして３階の住居部分。

３階だけで６０坪近くありまして想像通りの豪邸でした。

ただ、こちらも結構古さが目立つことに加えて部屋を分けるとなるとかなりのパワーと費用が必要になることでしょう。





１棟丸借り＆現状渡しでリフォームは借主さんでお願いします。

何てのが一番貸主さんにとっては理想なのでしょうけど、理想通りに行かないパターンの想定もしないといけません。

ここら辺、正式に賃料や条件が決まったら報告させて頂きますね。



１棟丸借り・・・

自分は昨日床屋さんで３ミリの丸刈りにして来ましたよ





ではまた明日


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