きのうは、管理受託について相談のあった全空（全部空室）一棟物アパートの現地確認へ行って来ました。
物件を取得されたのは投資家系オーナーさんで、１年以上前に当社に管理受託出来ないかとのご相談を頂いていたのですが、以後話が消えてしまったと思っていた感じでした。
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今回は当時窓口となって話を聞いていたＮ部長とＨ店長と自分の３人で現地へ行ってオーナーさんと打合せとなった感じです。
全空物件となると相当な客付けパワーが必要となりますし、高く貸したいとのご希望であれば、相応のグレードアップが必要となります。
お部屋に関しては１Ｋタイプで、２６�屬�平均で角部屋がちょっと広い感じなので、悪くは無いのですが物件の場所的には駅から離れている感じなのが引っ掛かるところです。
やはり、厳しめの賃料設定になることでしょう・・・
何て話をしながら現地へ到着。
「結構リニューアル工事をしましたよ」
と、言われてデザイン担当の一級建築士さんと施行業者の社長さんも交えて内見。
広めの１ｋタイプなので、上手にウォークインクローゼットを取り付けてアクセントクロスなんかも実にセンス良く作ってありました。
「これは良い感じですね」と盛り上がったところ、更に大改造した部屋があるとのこと。
１階の角部屋に入ると・・・何と玄関から部屋の奥までスケルトン状態。
キッチンやお風呂が無くなっていました。
オーナー 「この部屋SOHO対応の特別仕様にしました」
何よりも気になったのは斜めになっている壁。
何だろうと思ったら２階への階段でした。アクセントクロスや設備のリニューアルを行った程度の仕上がりを想像していたので、凄く驚きました。
今回はこのような大改造が得意な一級建築士さんに法的な部分をクリアして更にデザインや使い勝手にも拘った造りとなったのだと納得しました。
これなら、客付けも頑張れると思います。
と、言うことで近日中に募集家賃を当初想定していた安めの金額から引き直して管理委託契約を締結する予定となりましたよ。
当社の管理物件は１Ｋタイプが多いので差別化を図るのが大変だったりします。
人気の設備設置やアクセントクロスが定番となっていますが、正直言ってそのような状態が標準化してしまった感があります。
この物件のような改造が出来たらいいな・・・
何て思ってしまいますが、建物躯体をいじるのは耐震性や構造上の計算、法令への適合等々ありますので費用も時間も含めて簡単に出来るものでは無いとのこと。
それでもノウハウがある専門家と組むと視野が広がることが良くわかりましたよ。
さっそく昨晩の夢ではこの物件が出て来ました。お客さんを連れて部屋を案内しに来て玄関を開けたら更に部屋と階段が増えていて部屋が広がってました。
話しが違うとお客さんに怒られて目が覚めたのですが、そんな感じで刺激的な物件だったと言うことなのでしょうね。
ではまた明日
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気になるからこそ、夢にまで出るんですね。