競争激しいですね。

ＣｈａｔＧＰＴ（以下チャッピー）のバージョンが上がったとのことで、今朝自分のＰＣを見たところ５．２となっていました。

グーグルのジェミニ３が優秀だと話題になったばかりですが、巻き返しの為の競争に莫大な資金投入されている事でしょうけど利用者としては嬉しいものです。

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自分の場合は主にチャッピーに絵を描いてもらっていますが、多くは写真のままで載せると問題がありそうな状況で活躍しています。

一昔前は写真の人物の顔にボカシを入れる手間があったのですが、最近は指示をするだけで何人分でもボカシてくれたりします。


昨日は、「和式トイレを洋式にして欲しい」と言われてしまった事業用物件のオーナーさんと一緒に現状確認に行ってきました。

これがまた長年使っているトイレなので普通の写真であると汚さが出てしまうのですが、「新品の状態に再現して」とお願いするだけでキレイな状態にしてくれます。

ほんとチャッピーはブログ書く際に便利な道具なのですが、別の使い道も今度紹介させて頂きますね。






畳敷きの和室を洋室にとの需要はリフォームの定番なのですが、今どき和式トイレと言うのは事業用の一部か居住用でも築古すぎる物件くらいなのでしょう。

今回のトイレはユニット型の一体型トイレだったのでリフォーム業者さんからは「一般家庭用の便器交換と違ってユニット交換しないと多分無理」と言われていて高い金額の見積もりが予想されています。


自分３０代の初め頃に「和式便器を洋式に変更する」と言うことを条件に貸家の客付仲介をしたことがあったのですが、その元付不動産業者が便器変更しないで「簡易便座を置いただけ」と言うことで大トラブルとなった事がありました。

数千円で購入できるようですが、「そう言うのは嫌」とテナントさんに言われています・・・









どうなりますかね。




ではまた明日

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重たい感覚に慣れる？

昨日の午前中は抱えている案件で発生した交渉についてＮ部長と一緒に物件オーナーと打合せをしてきました。

賃貸物件とは言え事業用＆多額の工事費用が掛かるために交渉事が増えるのは仕方の無いことなのでしょう。

本来は契約前に全て終わらせておけば良いと客観的な目で見れば思うところ、想定以上に様々な方面での課題や要求が発生したことで応用力と忍耐力が必要なステージに突入した感じです。

逆を言えば、この大きな案件をクリア出来た時には相当な経験値アップとなり強力な自信が手に入ることでしょうね。


相変わらずのボカシ書きでスミマセンが良い経験を積んでいる最中の気持ちを忘れないように描いている感じです。

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そんな中で、今回対応している物件について水道局さんから検針した水量についての電話をＮ部長が受けました。

この物件、現在は許認可待ちの関係で稼働していないので水道の使用が全く無い状態なのですが・・・


Ｎ部長　「は？　全く水道は使っていないですので・・・」

Ｎ部長　「え・・・　２００立米なんて絶対使ってないですよ！」

Ｎ部長　「いや、何かの間違えなので請求書はいりません、しっかり元栓閉めておいて下さいよ」

Ｎ部長　「ちなみに２００立米っていくら払うことになるんです？」

Ｎ部長　「・・・　そんなもんですか、まぁ漏水だと困るのでしっかり調査しますよ」


電話なので片方の通話しか聞こえないのですが、全く水道を使っていないのに２００立米の使用料が発生したとのことはわかりました。

クマ　「なんだ、２００立米って２００トンてことだろ？」

Ｎ部長　「水なんて使ってないんだからあり得ないよ、漏水の確認にいかないと」

クマ　「請求金額凄いと思うけどいくらだった？」

Ｎ部長　「８万いくらって言ってたよ、もっといくかと思ったからちょっと安心」

８万円でも結構な金額かと思うのですが、連日桁違いなやり取りをしているので感覚がおかしくなっているのでしょう。

結局徹底的に調査したところ、８月に工事をした際に水道関係の施工をした部分からの漏水とわかり、施工業者さんの方で対応してくれることになりました。

こう言うのは徐々に漏れてきて何かの影響で漏れが大きくなってしまったとかなのでしょうかね・・・







自分もいろいろ漏水を経験してきましたが、地中漏水で減免措置手続きが出来た場合もありますし、目に見える位置の漏水だと言われて支払いが発生したこともありました。


とくにマンションの受水槽内のバルブの異常で水が止まらなくなってオーバーフロー管から大量に水が排出されているのに誰も通報してくれなかった場合とか、管理会社に通報して欲しいと思いましたが、なかなかしてこないものです・・・











記録に残っているアパート系で一番の請求金額は空き室で６５８トン、２６万円です。

その際はオーナーさんが市役所と協議を続けて解決したのですが詳細は内緒とのことで細かい事はブログに書かなかったと記憶しています。


これから寒くなる時期なので凍結騒動とかもあることでしょう。


ほんといろいろな事が起きるものですね。




ではまた明日

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素晴らしい仕事です。

昨日の定休日、午前中に別宅のエアコン交換の予定がありました。

別宅に関してですが、何だか変な呼び方なので行政書士業務の事務所として登録変更したので以後は事務所と呼ぶことにしますね。

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エアコンに関しては物件購入時に残置されていたエアコンが作動していてラッキーだと思っていました。

しかしながら、夏場にエアコンを作動させていた際に道路工事をしているようなバタバタ音が聞こえて来て「どこで工事しているのだろう」と窓を開けて確認した際にエアコンの室外機が音の発生元であると判明。

近所迷惑すぎる・・・

と、思ったのですがこの現象はエアコンを作動させて１時間くらい使い続けていると発生する現象だったので、バタバタ音がしたらエアコンを３０分程度休ませると更に１時間使えると言うテクニックで乗り切っていました

夏場はそんな感じでしたが、先日暖房をいれたところ最初からバタバタ音が出てしまったことで交換を決断。


取付に来たのは家電量販店と提携している工事屋の若いお兄さん。
作業は早ければ１時間程度で完了予定とのことですが、まず最初は荷物を玄関前で下ろして車をコインパーキングに置くことから始まりました。

駐車違反で反則金取られたら工事代金飛んでしまいますので大切なことですね。







２人で作業するのかと思ったのですが、１人作業とのこと。

クマ　「こんな重たいの一人で大変だよね？」

業者　「このエアコンは軽い方ですよ、もっと重いのありますから」

クマ　「そうなんだ、自分じゃ力尽きて床に落としそうだよ」

業者　「慣れと言うか、こう言う仕事なので普通の話しですね」

これが普通と言うのが職人さんらしくて立派だと思いました。

多分、筋トレが日課になっている人にピッタリな職業なのでしょう。





窓を開けっ放しで工事していたのですが、自分はイスに座ってスマホをいじっていた感じで動かないので寒い・・・

古いエアコンを外した後に業者さんが、なにやら独り言をつぶやいていて難航している様子。


業者　「ちょっと問題がありまして、壁に入っている元のボルトが邪魔して取付が微妙なんです」

クマ　「困りましたね・・・　取りつけられないって感じですか？」

業者　「いえ、カーテンの開閉が出来ないと言うかしにくいと言う感じでして・・・」

クマ　「え・・・　カーテン開けにくいのは嫌ですね」

業者　「ですよね。　ちょっと車から道具持ってきて何とかします」


業者さん、コインパーキングに停めた車に行くと往復１０分程度の時間ロスになるので早く終わらせたかったのかも知れません。

が、「カーテン開けにくくても良い」なんて言うのも人が良すぎる感じ・・・

結局のところ過去に取り付けた際のボルトが抜けなかったのでカットして何とかしたように見えました。

こうやって書くと簡単に思えますが、終わるまでで２時間掛かっていましたので大変だったのでしょう。

クマ　「予定より時間オーバーしちゃった感じで大変でしたね」

業者　「いえ、想定外の事が起きるってのも普通の話しなんですよ、２時間くらいで終わって良かったです」

クマ　「こう言う手に職を持って仕事するってのが今の時代で一番いい仕事してると思いましたよ」

業者　「そうっすか、そう言ってくれると良い仕事なんだと思えます、ありがとうございます」


昨日は自分の後に３件ほど取付の仕事があると言ってましたので、大忙しな業種でもあるのでしょう。

あまり話しかけるのも迷惑なので聞けませんでしたが、若いので重宝されているのかと思います。




ほんと、今はＡＩが事務処理系の仕事の大半をサポートする時代です。
仕事が奪われるとか言っていた時代から、いかに使うかの時代に突入。

そんな中で人が現場へ行ってノウハウやテクニックを持って対応する仕事は当分は無くならないどころか更に注目されることでしょう。





自分も電気工事士の資格を取得しましたが、自宅の浴室換気扇を交換したくらいで全く使っていないので、いつの日か必要になったら使えるように頭のメンテナンスをしたいと思いましたよ。

その前に筋トレして重い物を持てるようにしないといけませんね


さて、本日は夕方から全管協さんの委員会に参加してきます。

屋形船で実施するとのことでちょっと心配です・・・




ではまた明日

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いろいろありますね・・・

マンションの１階から３階まで縦一列トイレが使えなくなった。

と、管理スタッフより報告がありました。

自主管理オーナーさんの物件ですが、９年前に当社の仲介で購入頂いた経緯がありまして、うちの管理課スタッフも修理関係で出動することがあります。

トイレが詰まった程度であれば最悪でも水道系業者さん呼んで復旧する感じですが、今回は重症で地中にある下水配管が破損している可能性が高いとのこと・・・

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すでに高圧洗浄業者さんのレベルでは無くなっているとのことでオーナーさん側で工事が出来る業者にあたっているそうですが、１階部分の床や地盤に穴を開ける大掛かりな工事に入るとのこと。

その間、入居者さんには災害用のトイレを配布してご利用頂くようお願いしたとのことですが、簡易トイレはその都度処理が必要となり入居者さんには相当なご迷惑と負担をかけてしまう状態です。

普段、何も考えずに使っている水洗トイレの重要性が良くわかる出来事ですが、一日も早く復旧完了することを祈ります。




昨日は風が強く、店頭に立てているノボリ旗が倒れる等、結構な風力があった感じです。

季節の変わり目になると強風が吹くと言う感じだとしたら木枯らしだったのでしょうか？


「干していた布団が強風で下の階のバルコニーの中に入ってしまった」との連絡もありました。

下の階の方が在宅されていれば良かったのですが、ご不在とのこと。

バルコニーをよじ登れば外から取ることも出来るのでしょうけど、お行儀が悪い感じなので許可を取りたいと律儀なお願いでした。

当社のスタッフより１階の入居者さんの携帯に電話しましたが、お出になりません・・・


多分、勝手に取っても文句は言われない気がしますが、「よじ登って取っていいです」とも「当社が回収しますよ」とも言えないのが微妙な立場です。







管理の仕事もいろいろありますが、突発的な対応が多いってのが特徴なのでしょうね。



さて本日は午前中に打ち合わせがあり、午後からは市役所等で調査に行って来ます。


明日が定休日で天気も良さそうなので久しぶりに山登りに行きたいとか考えていますが、８月の終わりに登山計画していた磐梯山の気温を調べると冬になってしまった様子です。

シーズンを逃してしまったのか、最後のチャンスなのか・・・

まぁ　熊も怖いのでやめておくとして、モビリティーショーでも行こうかと考えてます。


とにかく気分転換したいと言う気持ちが強い感じですが、どうなりますかね・・



ではまた明日

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