出会いに感謝

残念ながら解約となります・・・

と、連絡を頂いてから２ケ月。

当社で管理している中では広い面積のテナントさんと原状回復に関しての打ち合わせがありました。

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３か月前通告の契約なので来月中旬が正式な解約日となりますが、半年くらい営業を停止されていたように思いますので、いろいろ難しい判断をされて解約となったのでしょう。


約２年のご利用でしたが、契約書上は「取り付けた造作は全て撤去して原状回復すること」となっています。

が、正直言って貸した当時の状況は壁紙クロスも床も貼っていない状況でしたので、そのような状態に戻すと言うのも不経済ですし、テナントさんは内装だけでなく電気系他、様々な設備を施してくれた感じです。








造作買取請求権を主張できませんと、契約時にお決まりの条文を強調してあることで、テナントさん側で全て持って行ってしまうことも考えられましたので、多大な設備投資をされたテナントさん側の心情も考慮しての退去前交渉が必要なのです。







契約書通りにしない交渉・・・

ちょっと違和感がありますが、借主と貸主にとってメリットのある交渉が出来たのでしょう。



昨日の夜は、神奈川県鎌倉市まで行って異業種交流会に参加。

地元の皆様方の集まりに、昔からの仲間に呼ばれたからと参加・・・








かなり浮いてしまうことかと思いましたが、これがまた気楽で楽しい飲み会で、新しいご縁が出来たことに感謝です。

片道１時間４０分かけて行って良かったです。











帰りの電車は無事に最寄り駅で下りることができました。

電車の中では寝ないのが一番なのですが、乗り換え無しで１時間４０分もあると座った直後に寝てしまいます。

座らなければ良いのかも知れませんが・・・


なので電車に乗った際にスマホのアラームを時間差で複数セットすることが出来るか否かが寝過ごし対策として有効だと実感中です。

ちなみにアラーム１つだけだと寝ぼけて無意識に消してしまうと言うのが過去の教訓なのですが、最近は４つセットしてまして確実に起きられます。










・・・

酔っぱらわないのが一番なのでしょうけど、当分はこの方法で乗り切ります！







ではまた明日

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再起動できる？

昨日の午前中は、お盆前から関わりだした妄想系トラブルの解約立ち合いをしてきました。

結論として全く落ち度の無い入居者さんが退去してしまったことは残念すぎる話ではありますが、安全面から考えれば引き留めることが出来なかった種類の解約になると思います・・・

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問題がこれで終わった訳では無いのが重たいところですが、最初の被害報告と解約連絡が一緒と言う進展とは言え管理会社として申し訳なく思うと同時に、問題を起こしている側が居住している以上、次の問題を起こさせないと言った課題に取り組まなくてはなりません。

昨日も問題を起こしている側と会っていろいろ話を聞いて余計なことをしないように牽制してきましたが、恐らくはメンタルに波がある状態かと思います・・・

ここからは、お身内と専門家の対応も入るので書くのを控えておきますが、こう言う問題は終わるまで時間が掛かる案件となることでしょう。



話が変わりますが、夏季休暇連休明けの昨日、うちの会社では始業時から騒動がありました。


毎日、朝礼をZOOMでやっているのですが、やたらと繋がりが悪い感じです。

画面が固まって、スタッフの顔が固定されて音声も途切れる状態で実にストレス・・・

回線速度診断をしてみると下りの速度が１Ｍｂｐｓしか出ていません

これじゃ「動画を見るとかできないな」とか、「一昔前は月末になると通信制限で苦労したもんだ」とか呑気に言っていた直後に賃貸管理の基幹ソフトがまともに動かない状態だとわかりました・・・

考えてみれば、基幹ソフトは社内のサーバにデータを置かないクラウド型で、全てネット回線を利用して情報をやりとりしています。

当然データの保管に使っているドロップボックスも自分のパソコンに保管してあるデータ以外は引き出せません・・・


直ぐに、当社の通信系を一手に任せている会社のサポートセンターに電話して「大至急直して欲しい」と強くお願いした感じです。

午後３時頃に修理スタッフさんが来てくれていろいろ調査してくれましたが、対応したのは結局のところ機械の再起動だけ・・・

自分も何となく再起動すれば直ると思っていましたが、営業時間内に電話が通じなくなることは避けたかったです。

が、電話が通じないこととネットが使えないと仕事にならない不自由さを天秤に掛けて、約３分程度通信を切りました。








結果見事に直ってくれました。
何か以前よりも格段にスピードが出るようになって喜んじゃいましたが、再度同じことが起きないように原因の特定をして欲しいところです。

「再度同じ現象が出たら再起動して下さい」
と、言われて「そうならない様にして下さいよ」と言ってみたのですが、機械も人と同じで完璧な動きを続けることは出来ないものなのでしょうね。


素早い対応をしてくれた技術スタッフさんに感謝です。



と、言うことで本日は早めに出社してネットを確認して快適なブログ投稿をしています。

気がつきましたが、写真を１枚しかアップしない程度のブログ投稿なら１Ｍｂｐｓとか速度の遅い通信環境でも問題無くできちゃうのですね。

文字でイメージを伝えるメリットを再認識しましたよ。


ではまた明日

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井戸じゃないって・・・

「この筒は借主さん側で設置したので撤去して下さいよ」

筒・・・

何かと言うと２階建て倉庫の１階と２階で書類とか小物をクリップで挟んで手動でやり取りする井戸みたいな筒なのです。

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昨日は、定休日だったのですが、先週解約立ち合いの打ち合わせをした延床面積２００坪の倉庫兼事務所の２回目の立ち合いでした。


前回は、借主側の責任者の方が対応してくれたのですが、今回は建築や原状回復を専門で行う借主さんのグループ会社の建築士さんが立ち合いされました。

やはり、貸主側に委託された当社からの申し出を「ハイそうですか」と丸飲みしてくれる訳ではありませんので、丁寧に貸主側が設置した物と借主側で設置した物の分別や構造上問題になるシステムの扱い等々打ち合わせが必要になる感じです。

ホント契約締結時の取決めが最重要で、昔の賃貸借契約は大雑把なのが多く平行線になる元なのですが、この倉庫に関しては３０年前の話しでもしっかりとしている契約書が残っているのと、歴史のある大手上場会社が借主なので揉める感じではありません。

が、解約時の貸主と借主は利益が相反するので微妙な駆け引きが発生して調整する役割が必要になってくるものです・・・


２階から１階に小物を上げ下ろし出来る原始的な筒のシステムも貸主が取り付けた物では無いので撤去して頂くことになりましたが、何だか自分的には面白い物だと思いました。

まぁ 次の借主が使うとわかっていればそのままにしますが、誰が借りるか未定なので原則通りやるのが無難な対応でしょう。






それにしても、普段居住系が多いのでたまに倉庫とか対応すると気になる設備があるものです。

今回の倉庫兼事務所は６月末までに室内の設備や什器備品を全撤去して完全な明け渡しをして頂く予定です。

ビッシリ線引きしたとは言え、借主側負担の原状回復費用もかなり高額ですので体力ある会社さんが借主で良かったです。




さて、本日は午後から住宅新報さんのWEBセミナーの撮影に行ってきます。

スタジオで撮影するとの事ですが、５月の下旬には配信可能となります。

内容的には定番のトラブル対処＆担当者のメンタルを鍛える系なのですが、終了時間が厳密なリアルセミナーより時間にゆとりがあるらしいので、密度濃く語らせて頂ける予定です。

時間にゆとりがあると思うと余計な事を話して時間が無くなっちゃうのが心配なところです・・・


ではまた明日

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揉めないためにでしょ？

「車から荷物を下ろしてローラーコンベアに乗せて１階から２階の奥まで荷物を運べる仕組みなんです」

と、延床面積２００坪の事務所兼倉庫の解約立ち合いで借主さんから説明されましたが、直線と曲線を組み合わせている仕組みがプラレールを思い出して駅とか作りたくなっちゃう感じでトキメきます。

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レール（ローラーコンベア）とか各種什器備品を今月中に全撤去して完全に明け渡し完了となりますが、このやりとりが居住系の解約立ち合い以上に神経を使うものなのです。
今回の建物は、昭和の時代に新築して以来３３年も１社さんに賃貸していたのですが、その長い期間中には貸主側で許可して借主が増設したものや、純粋に貸主が費用を払った設備等があり確認が必要になります。



そこら辺、貸主であるオーナーさんに「良くわからないから頼むよ」と言われても困るので、いろいろ現地を見ながら思い出して頂きましたが、３３年も使っていれば新築時の状態に戻してとは言えない部分もある訳です。

場合によっては、解約立ち合い業務を引き受けたのでは無く「トラブルの受付窓口を引き受けた」なんて事にもなりかねないのが怖いところなのです。

揉めるために間に入ってもらう何てのは弁護士先生にお願いして頂ければと思いますが、そうじゃ無い場合は不動産会社が貸し出しとか売却準備で窓口になるってのが定番なのでしょう。

まぁ 考えすぎかも知れませんが、多少の苦労が無いと大きな物件の仲介や管理を引き受ける事は出来ないのが現実でしょうね。

・・・


いろいろやってます


さて、本日もテレワークで基本的に自宅でPC作業なのですが、午後には買取案件の物件調査に行こうと思っています。

人と接する機会を減らすのが目的なのでしょうけど、多少は外出しないとメンタル的に不健康ですね。

体の方は、コロナ騒動になってから手洗いとかマスクの着用を徹底しているお陰で風邪ひかなくなった気がしてますが、やはり普段からの感染予防って大切だったのかと思います。

と、言う事で本日も頑張ります！

ではまた明日

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