「参加するのはOKですけど、面倒なことはお断りしますよ」
と、電話で伝えてあったのですが・・・
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昨日は自分が事務所として使っている区分ワンルームの管理組合の総会がありました。
ちょうど２年前の６月頃に古貸家Aさんの引越し先にしようと思って購入したのですが、貸したくなくなって以降自己使用しています。
４４室のワンルームマンションで、区分所有者のほとんどが賃貸に出していて、地元に住んでいる所有者があまりいない＆平日１３時開催の総会なので実際に参加する人は４人だけで、今回他の所有者さんは２２人が委任状提出。
残りは委任状も出さなかったと言うことみたいです・・・
初めて管理人室に入ったのですが、結構狭い部屋なので管理会社の担当さん入れて５人入るのがやっと。まぁ 大勢集まるとわかれば公民館でも借りるのでしょう。
いろいろ不安な感じですが、理事長さんと副理事長さんは８０代とのことで、かなりのベテランさんな感じです。
もう一人の理事さんは、自分と同じくらいの年代の女性でした。
新入りなので、話しかけられるまで余計なことを言わずに様子見。
まず最初に管理会社の重要事項説明から始まりました。
管理受託内容を１年契約で更新している感じで、今回はちょっとだけ変更事項があったとのこと。
ここら辺、不動産会社が借主や買主さんに行う重要事項説明と似ていますが、宅建士では無く管理業務主任者からの説明がスマホを通してありました。
実は遠い昔にその資格を取得しましたが、分譲マンションの重要事項説明なんてすること無いだろうと思い、いつの頃からか更新するのやめてます・・・
一通り説明が終わってからは管理会社の担当さん主導で前期の収支報告と各種議題の質疑と賛成反対の決議。
ここも新入りなので他の理事に合わせて賛成。
そして、今期の課題を協議する理事会となりました。
担当 「前期までの監事さんが売却で退任されましたので、今年度の理事会はこの４人で運営と言うことで宜しいですね」
クマ 「え・・・ 総会に参加だけのつもりでしたし、難しいことは出来ません」
理事長 「大丈夫、難しいことがわからなくても何とかなるので、お願いしますよ」
副理事長 「うちらより若いんだから長くできると思いますのでお願いします」
担当 「一応、理事長さんが一番大変で監事さんは年に１度の報告書の時が大変な感じですけど、初回と言うこともありますので、理事さんと言う立場でいかがでしょうか？」
クマ 「いろいろ忙しいので、理事会とか参加出来るかわかりませんよ」
担当 「必ず皆さんの予定を聞いての開催ですので大丈夫です」
何か流れ的に引き受けてしまいました・・・
理事長 「オタクさん、このマンション自己利用って聞いてるけど部屋に住んでるの？」
クマ 「いえ、市内に住んでいまして、この部屋は書斎のように使っているんです」
副理事長 「書斎・・・ 自由業って感じかな？」
ジーパンだったので何者か知りたかったのでしょう。
クマ 「いえ、普段は駅の反対口の不動産会社で働いてます」
理事長 「不動産会社？ 賃貸の客付けとかやってるのかな？」
クマ 「はい、賃貸仲介も管理も売買もやってます」
勤務先がわかってしまった以降は、マンションで抱えている問題について意見を求められる感じになりました。
・大口の管理費滞納者の件
・給水からの異音発生修理での過剰な修理費用発生トラブル
・管理費と修繕積立金を値上げした方が良い件
・放置自転車問題
何だか分譲マンションも賃貸管理と似たような問題を抱えているものですが、所有者がたくさんいる分、様々な課題があるものだと想像できます。
余計なことを言うと余計なことになって返ってくることを恐れて無難なことを言って理事会終了。
まぁ いろいろ言いたくなりましたが、新入りなので・・・
さて、本日はちょっと離れた場所の買主さんのオフィスへ売買契約しに訪問してきます。
渋滞する場所なので約束の時間の２時間前に出発です。
ではまた明日
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