賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

お勉強

お疲れ様でした!



昨日の日曜日、宅建試験を受験された皆様お疲れ様でした。

資格学校が発表する解答速報が毎年のように速くなっているのが驚きです。



人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


宅建試験の場合は、即日に正答番号の予測が完了するので問題用紙に自分の答えた解答番号さえ控えていれば採点が出来ます。

これがまた、何点取れば合格と言う固定した合格点では無く、例年15%から17%くらいになるように合わせて合格点が決まっている感じです。

なので、受験した方の点数が高くても低くても合格率を調整されてしまう感じなので11月26日の合格発表まで落ち着かない訳です。

大手の資格学校の合格点予想だと50問中36点(+−1点)が多いような感じですので37点超えていれば合格されている感じなのでしょう。


いずれにしても、令和6年の試験は終了したので、受験された皆様は緊張していた日々から解放されて飲みに行ったり遊びに行って頂ければと思います。

自分の場合、宅建試験は昭和の時代だったので、ほぼ記憶にありませんが3年前に受験した行政書士試験の翌日のブログにはお酒を2ケ月断っていたと書いてありましたので禁酒終了後のビールが美味しかったことを記憶しています。

しかしながら、合格発表まで宅建試験より長い73日と、すぐに落ち着かない気持ちの日々が続いて試験の後遺症に苦しんだ時期であったことも覚えています。

苦しさを乗り越えた後の達成感が山登りと似ているような気がして、懲りずに違う試験を受けたくなると言う習慣が付いたのも後遺症かも知れません・・・


何れにしても昨日の試験を受けられた皆様、ほんとお疲れ様でした。




さて昨日の日曜日、会社のすぐ裏にある通りでストリートフェステバルが開催されていました。

1021これがまた、サンバチームの大音量が響く感じで防音性が低い当社の社内は大変明るい雰囲気に・・・

営業スタッフがZOOMで遠隔契約していましたが、相当音を拾っていたと思いますので変わった会社だと思われたことでしょう。

バックミュージックの効果は大きいですね。






本日はシーエフネッツの加盟店会議に参加してきます。


ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



気が散るよ・・・




20日(日)は宅地建物取引士試験の日ですね。

不動産業界では必要な資格の代表みたいな感じで、今年は当社でも2名が受験します。




人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


一昔前の当社では、10月の第三日曜日を休みにするくらい受験者が多かった時期がありましたが、数年前に宅建手当を毎月3万円にUPしてからは取得率が大幅に上がりました。

何ともわかりやすい取得率UPの方法だと思う反面、一度上げたら下げられない手当の怖さを知ったものです・・・

まぁ 取得後に活用できることが理想なのでペーパー宅建士にならないような仕組みを作らないといけないのでしょうね。


「明日土曜日は、お休みさせて頂きます」

と、昨日の帰りがけ日曜日に試験を受験する女性スタッフのIさんに言われたので、直前に詰め込み勉強をするのだと思って自分の経験からアドバイスをしました。

クマ 「一番焦る時期だと思うけど、試験当日の午前中に苦手な分野の数字を暗記するといいよ」

Iさん 「数字って法令制限とかのことですか? あの分野一番苦手で半分諦めてますよ」

クマ 「得意な分野は大丈夫なんだろうから、語呂合わせとか直前に頭に入れて得点UPに繋げるべきだよ」

Iさん 「そう言われても・・・   大丈夫な分野なんて無いのでとにかく頑張ってきます」



まぁ 確かに試験範囲も広いし突き詰めれば全て奥深い分野とも言えるのですから得意分野なんて無いと思うのは勉強している証拠なのでしょう。

焦っている状態の人に具体的な話で余計なことを言うものでは無いと思って、試験会場で動揺しないようなアドバイスをすることにしました。


クマ 「会場で隣の人が貧乏ゆすりするとか独り言をブツブツ言う人だったとか香水がキツイとか想定しておくと気が動転する時間が少なくなるよ」

Iさん 「え〜 嫌なこと考えますねぇ  それ全部迷惑すぎる・・・ 」

クマ 「今は選挙シーズンだから、選挙カーの声が聞こえると思うんだよね」

Iさん 「それって、一番最悪じゃないですか! 来ない様に対策しないんですかね?」

クマ 「さすがに試験会場に使っている施設だってわかれば遠慮すると思うんだけど、離れたところで演説してても聞こえちゃうかも知れないね」



ここら辺、試験機関のほうで試験中だとわかるように対策して欲しいと思いますが、自分過去に受けた試験で選挙カーの声が風に乗って聞こえてきた記憶があります。

選挙カーの人は配慮して離れた場所で演説しているつもりでも静かな試験会場では少しの音にも敏感になってしまうものです。

なので、そのような状態になるものだと最初からイメージトレーニングしておけば動揺する時間が短縮できるのです。


もっとも、その候補者や政党には絶対に投票しないと受験生全員が思うはずなので候補者の方は気をつけた方が良いです。


1019結局、Iさんは対策として耳栓を持参することにしたそうですが、この耳栓に関しても試験機関のHPに注意書きがありました。

(以下 不動産適正取引推進機構 宅建試験のFAQより抜粋
Q4 (13) (ウ) 試験前に試験監督員の使用許可を得た後に使える物・ 耳栓、補聴器…無線通信機能のあるイヤホンでないこと 無線通信機能がない耳栓であることを確認するため、透明のビニール包装等未開封での耳栓持参に協力いただきます


と、なっていました。




何か面倒な感じですが、耳栓を初めてすると違和感が出て来そうなので耳栓付けて問題を解いてみるとか慣らしていた方が良さそうですね。


そんな感じでヤバいことを考えるのが得意な自分からは、最悪の状況でも気が散らない図太さを持つようにとイメージトレーニングさせて頂いた感じです。


今回試験を受けられる受験生の皆様には、気が散る以上の集中力が発揮出来る事をお祈り致します。




ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



2週間無理して下さい。




あと2週間になっちゃいましたよ・・・

と、昨日の帰社時間に宅建試験ネタを今年受験するスタッフが振ってきました。


人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


1006うちの会社、11人の社員のうち宅建取得者が8人と、小規模業者にしては取得率が高い方だと思っています。

今年は入社したばかりの新人スタッフを除いて2名が受験する予定です。

うち、1名はベテラン受験者となっている管理課S主任だったので励ましてあげました。









クマ 「何年も勉強してるんだから他の受験者より知識がついたと思うぞ」

S君 「まぁ 確かに毎年受けているんだから勉強時間は増えましたよ」

クマ 「あと2週間あるんだから勉強時間を更に増やして無理するべきだな」

S君 「夜は眠くて頭に入らないから朝勉強してますよ」

クマ 「そこなんだよ、眠くても夜の部も作って無理して勉強して朝もやるんだ」



多分誰でも同じだと思いますが、仕事が終わってから家に帰り、食事した後には眠くなる状態なのに無理して勉強しようとすると余計に眠くなる。

だったら寝てしまい翌朝スッキリした頭で勉強した方が効率が良いと思うのですが、そこを更に無理するのが2週間前の時期だと自分は思っています。



S君 「軽く言いますねぇ 頑張りますけど、なるようになるでしょ」

大体において過去の合格者のアドバイスは他人事のように聞こえるのでしょう。

しかも宅建試験に関しては昭和62年に合格した自分と37年の差がある訳で、そのことを知っている人からは「時代が違う」と笑われるのです・・・

資格試験モノに関して一番効果があると思えるテクニックは受験することを周りの人に宣言することかと思います。

こっそり受験しようなんてのは、「ダメだったら無かった事にしよう」と言う気持ちの表れだと思いますし、宣言していれば直前になると周りの人が気をつかってくれるようになるものです。

また、一緒に受ける仲間がいると「自分だけ落ちたくない」と言う気持ちから頑張れるものです。

自分は数年前に管理課S君と一緒に第二種電気工事士の試験を受けたのですが、この時はS君が受けなければ願書だけ出して試験会場に行かないパターンになりそうだったところ、一緒に受験すると宣言してしまったことで逃げられなくなって資格が取れたと思っています。

更に手先の器用なS君の技能試験の余裕感に焦りを覚えて必死になって課題に取り組んだ記憶があります。

そう言う状態に置かれたことが結果的に良かったのでしょうね。


何れにしても今の時期は特に時間を大切にする必要があります。

仕事の日は眠くて勉強出来ないと思って定休日に10時間頑張るとか予定していても、突発的な出来事が定休日に起きないとも限りません。

今しか無いと思って2週間頑張って下さい!



と、偉そうなことを書いてしまいましたが、自分も先日宣言した一等無人航空機操縦士の試験勉強に向けて取り組み始めました。

数学系の問題が特に苦手なので、そちらを乗り越えてから電波とか気象とか苦手分野を固めて最後に法律系を勉強しようと考えています。

平方根の√(ルート)って何だっけ? から始まり三角関数のタンジェントとかYouTubeで中学生レベルの動画を見て勉強中ですが、覚えていないどころか初めて習ったような気がしています・・・

若い頃にどれだけ勉強しなかったか、今になって再認識


更に ρ(ロー)ω(オメガ)λ(ラムダ)Φ(ファイ)γ(ガンマ)何て言う記号が出てくるのですが、ギリシャ文字なんてローマ字の文字化けかと思って読めもしなかったです。

肝臓の病気の指標であるγGPTのγ(ガンマ)だけは結構見ていた文字でした(笑)


と、言うことで周りに頑張っている人がいると自分も刺激を受けるもので、このまま勉強の習慣を付けて学科試験だけは年内を目安に終わらせたいところです。



ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



ダラケたから?




PXL_20240927_214505494-EDIT今朝は朝から走ってきました。

と、書くと真面目で健康的に感じるものですが、夜に走る習慣が崩れてしまって1週間ぶりのランニングでした。

ここ最近寝落ちしまくりでして、さすがにダラケすぎだろうと思って無理して朝に走った感じです。







人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


寝落ちってのはフトンに入らずに寝ようと意識していないで寝てしまう状態を言うのかと思います。

自分の場合はヨギボーに座ってYouTube見ている時間に寝落ちする率が高いです。


Screenshot_20240928-083301途中で気がついてフトンに移る場合と、そのまま朝まで寝てしまうパターンがあって昨晩は後者でした。

寝ている間にスマートウォッチで計測されていて21時47分から6時8分が睡眠時間となっていて、解析アプリ的には「良い睡眠」との判定でした。

まぁ 8時間も寝られたのであれば健康的だったのでしょう。









PXL_20240927_214811192.PORTRAIT-EDIT真夏の暑さも消えて、朝のランニングは実に快適。

いろいろと花が咲いている様子も目に入るものです。

そう考えたら「寝落ちしてダラケてしまった」なんて考えること自体が良く無い訳ですね。

考え方一つで気分が変わるものです。







と、いう感じで見る角度を変えて気分を良くする効果を見つけても何か得るものがあった訳ではないのでしょう。

自分的には物足りなさや虚しさがあります。

ここ数年は無理して時間を作って資格の勉強をしていた・・・


辛かったけど出来る事が広がったし何よりも満足感が得られた。

多分、そう言う頭の自己満足的な部分が抜けてしまったことで虚しさがあるのでしょう。


なので、短期的な目標として今年の前半にチャレンジして取得した二等無人航空機操縦士のワンランク上の一等の資格にチャレンジしようかと思ってきました。

この試験、国家試験の学科と実地試験がありまして、実地試験に関しては自動車の免許のように教習所(登録講習機関)の卒業で技能試験が免除される仕組みです。

二等の資格を取得した際は初心者だったので4日ほどドローンスクール(登録講習機関)に通った感じです。

今回は一等試験の学科試験だけ先にチャレンジして合格出来たらスクールへ通おうかと思っています。

928少しでも二等資格受験時の知識が残っているうちにと思っていますが、一等資格は今の自分には意味不明な計算問題が多数出題されるので、その攻略が鍵となるのでしょう。

学科の合格通知から2年が有効期限なので、合格できたとしたら消えないように技能試験を頑張ることでしょう。







と、言うことで今晩から勉強始めます!


ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
Google AdSense


過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
あやちゃん先生と対談させて頂きました。


株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 勤務
令和5年4月 代表取締役就任
(保有資格)
特定行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士
二等無人航空機操縦士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com