賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

お勉強

2週間無理して下さい。




あと2週間になっちゃいましたよ・・・

と、昨日の帰社時間に宅建試験ネタを今年受験するスタッフが振ってきました。


人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


1006うちの会社、11人の社員のうち宅建取得者が8人と、小規模業者にしては取得率が高い方だと思っています。

今年は入社したばかりの新人スタッフを除いて2名が受験する予定です。

うち、1名はベテラン受験者となっている管理課S主任だったので励ましてあげました。









クマ 「何年も勉強してるんだから他の受験者より知識がついたと思うぞ」

S君 「まぁ 確かに毎年受けているんだから勉強時間は増えましたよ」

クマ 「あと2週間あるんだから勉強時間を更に増やして無理するべきだな」

S君 「夜は眠くて頭に入らないから朝勉強してますよ」

クマ 「そこなんだよ、眠くても夜の部も作って無理して勉強して朝もやるんだ」



多分誰でも同じだと思いますが、仕事が終わってから家に帰り、食事した後には眠くなる状態なのに無理して勉強しようとすると余計に眠くなる。

だったら寝てしまい翌朝スッキリした頭で勉強した方が効率が良いと思うのですが、そこを更に無理するのが2週間前の時期だと自分は思っています。



S君 「軽く言いますねぇ 頑張りますけど、なるようになるでしょ」

大体において過去の合格者のアドバイスは他人事のように聞こえるのでしょう。

しかも宅建試験に関しては昭和62年に合格した自分と37年の差がある訳で、そのことを知っている人からは「時代が違う」と笑われるのです・・・

資格試験モノに関して一番効果があると思えるテクニックは受験することを周りの人に宣言することかと思います。

こっそり受験しようなんてのは、「ダメだったら無かった事にしよう」と言う気持ちの表れだと思いますし、宣言していれば直前になると周りの人が気をつかってくれるようになるものです。

また、一緒に受ける仲間がいると「自分だけ落ちたくない」と言う気持ちから頑張れるものです。

自分は数年前に管理課S君と一緒に第二種電気工事士の試験を受けたのですが、この時はS君が受けなければ願書だけ出して試験会場に行かないパターンになりそうだったところ、一緒に受験すると宣言してしまったことで逃げられなくなって資格が取れたと思っています。

更に手先の器用なS君の技能試験の余裕感に焦りを覚えて必死になって課題に取り組んだ記憶があります。

そう言う状態に置かれたことが結果的に良かったのでしょうね。


何れにしても今の時期は特に時間を大切にする必要があります。

仕事の日は眠くて勉強出来ないと思って定休日に10時間頑張るとか予定していても、突発的な出来事が定休日に起きないとも限りません。

今しか無いと思って2週間頑張って下さい!



と、偉そうなことを書いてしまいましたが、自分も先日宣言した一等無人航空機操縦士の試験勉強に向けて取り組み始めました。

数学系の問題が特に苦手なので、そちらを乗り越えてから電波とか気象とか苦手分野を固めて最後に法律系を勉強しようと考えています。

平方根の√(ルート)って何だっけ? から始まり三角関数のタンジェントとかYouTubeで中学生レベルの動画を見て勉強中ですが、覚えていないどころか初めて習ったような気がしています・・・

若い頃にどれだけ勉強しなかったか、今になって再認識


更に ρ(ロー)ω(オメガ)λ(ラムダ)Φ(ファイ)γ(ガンマ)何て言う記号が出てくるのですが、ギリシャ文字なんてローマ字の文字化けかと思って読めもしなかったです。

肝臓の病気の指標であるγGPTのγ(ガンマ)だけは結構見ていた文字でした(笑)


と、言うことで周りに頑張っている人がいると自分も刺激を受けるもので、このまま勉強の習慣を付けて学科試験だけは年内を目安に終わらせたいところです。



ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



ダラケたから?




PXL_20240927_214505494-EDIT今朝は朝から走ってきました。

と、書くと真面目で健康的に感じるものですが、夜に走る習慣が崩れてしまって1週間ぶりのランニングでした。

ここ最近寝落ちしまくりでして、さすがにダラケすぎだろうと思って無理して朝に走った感じです。







人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


寝落ちってのはフトンに入らずに寝ようと意識していないで寝てしまう状態を言うのかと思います。

自分の場合はヨギボーに座ってYouTube見ている時間に寝落ちする率が高いです。


Screenshot_20240928-083301途中で気がついてフトンに移る場合と、そのまま朝まで寝てしまうパターンがあって昨晩は後者でした。

寝ている間にスマートウォッチで計測されていて21時47分から6時8分が睡眠時間となっていて、解析アプリ的には「良い睡眠」との判定でした。

まぁ 8時間も寝られたのであれば健康的だったのでしょう。









PXL_20240927_214811192.PORTRAIT-EDIT真夏の暑さも消えて、朝のランニングは実に快適。

いろいろと花が咲いている様子も目に入るものです。

そう考えたら「寝落ちしてダラケてしまった」なんて考えること自体が良く無い訳ですね。

考え方一つで気分が変わるものです。







と、いう感じで見る角度を変えて気分を良くする効果を見つけても何か得るものがあった訳ではないのでしょう。

自分的には物足りなさや虚しさがあります。

ここ数年は無理して時間を作って資格の勉強をしていた・・・


辛かったけど出来る事が広がったし何よりも満足感が得られた。

多分、そう言う頭の自己満足的な部分が抜けてしまったことで虚しさがあるのでしょう。


なので、短期的な目標として今年の前半にチャレンジして取得した二等無人航空機操縦士のワンランク上の一等の資格にチャレンジしようかと思ってきました。

この試験、国家試験の学科と実地試験がありまして、実地試験に関しては自動車の免許のように教習所(登録講習機関)の卒業で技能試験が免除される仕組みです。

二等の資格を取得した際は初心者だったので4日ほどドローンスクール(登録講習機関)に通った感じです。

今回は一等試験の学科試験だけ先にチャレンジして合格出来たらスクールへ通おうかと思っています。

928少しでも二等資格受験時の知識が残っているうちにと思っていますが、一等資格は今の自分には意味不明な計算問題が多数出題されるので、その攻略が鍵となるのでしょう。

学科の合格通知から2年が有効期限なので、合格できたとしたら消えないように技能試験を頑張ることでしょう。







と、言うことで今晩から勉強始めます!


ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



勉強になりました。




本日4月30日は連休の谷間。

暦通りの会社さんは火・水・木と営業されることでしょう。

当社は5月1日(水)2日(木)の定休日に続けて4日(土)まで連休とさせて頂きます。

なので、GW休暇としては2日間となっている感じです。

その昔はGW休暇として水曜日から水曜日まで8連休とか休んだものですが、月初の送金準備業務とか緊急出動等々予想されるので長期間休むのは落ち着かなくて短くなりました。

4連休取れるだけでもありがたいと思っています。


人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!



430昨日(29日)は会社で加入している倫理法人会のイベントに参加してきました。

自分自身、参加しだしたのは最近なのですが、不動産実務系のセミナーとは異なるや感謝についての話しが新鮮で毎回講演を聴くのを楽しみにしている感じです。

今回は40周年記念特別講演とのことで株式会社ティアの冨安徳久代表の話を聴かせて頂きました。

セレモニー業界での理解できない慣習やご遺族のためにならない理不尽なことを打破する為に会社を立ち上げて上場された苦労話、等々、大変勉強になりました。




懇親会も行われて異業種の皆様と交流も出来る機会も貴重な機会でした。

今後とも、学ばせて頂きます。



と、言う感じで結構早い時間からビールを飲んでしまいまして自宅に帰ってから寝落ち・・・

多分20時くらいの時間だったと思いますが24時に目が覚めてランニングしてきました。


Screenshot_20240430-002957~23月はサボりの日が多くて月間35kmでしたが、4月は飲み会が7回あったのと雨の日に走れなかった感じです。
しかしながら、そう言った日以外はサボらずにイイ感じに習慣化し始めてきている気がしています。

来月は月間100kmの目標に届くようになりたいものです。


と、言うことで4月最終日の火曜日でもある本日。

8回目の飲み会が予定されていますので、ランニングは出来ない事でしょう







本日は14時に先日対応に失敗した古貸家Aさんを病院へ連れて行くミッションが予定されています。

今日も同じような状態になるかも知れませんが、良いお酒が飲めるように頑張ります!





ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



あと何回更新する?




PXL_20240229_034344662-EDIT昨日(29日)の定休日、運転免許の更新で県の運転免許センターへ行って来ました。

前回の更新時は5年有効のゴールド免許だったのに通行禁止違反で2点、一時不停止違反で2点の違反があったので違反者講習120分のコースで次回の更新までの期間は3年となってしまいましたよ。





あと1回違反をやって免停になるよりはマシでしたが、2時間の研修ってのは結構疲れますね・・・




人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


今回は午後からの回に受講をしまして、免許センターに入ると結構な人数が更新コーナーに並んでいて、流れ作業的に「全体の説明」→「手数料の支払い」→「氏名等記載」→「視力検査」→「写真撮影」→「研修資料受取」→「研修会場」と言う感じで、いつの間にか建物の1階から4階に移動。

今時の支払いはキャッシュレス払いが原則になったようで、お釣りの支払いとか時間の短縮が実現できたのでしょう。


PXL_20240229_043338331120分は長いですが、違反したのが悪い・・・

運転するのが怖くなる事故の動画を結構な時間見ましたし、昔から安全運転の為に最高の抑止効果があると思っている悲しい話も聞かせて頂きました。

ホント安全運転しようと意識する機会ですので悲しい話のビデオは違反者以外でも共通視聴した方が良いと思います。






75歳からは認知機能検査が更新の為に必要になると、実家で問題集を見てうんざりしたことがありましたが、自分的にはその年になったら免許返上しようと思っています。

まぁ 20年後なんてどうなっているか想像もできませんが、19年もブログを続けていると20年後と言うのはそんなに先の話しでは無いような気もします・・・

生きていればその日が来ることでしょう。


安全運転と健康管理頑張ります!



ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
Google AdSense


過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
あやちゃん先生と対談させて頂きました。


株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 勤務
令和5年4月 代表取締役就任
(保有資格)
特定行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士
二等無人航空機操縦士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com