孫の代まで・・・

昨日（１２日）の定休日、お昼にオーナーさんとの食事会があったので、一通り家の用を終わらせてから外出しようとしたところ、家の前の道路にゴミが散らばっている状態でした・・・

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我が家が使っているゴミ置場は隣接４世帯が利用している路上にネットを張って出している置場なのですが、今月は当番では無いとは言え思いっきりゴミが散らばっている状態を見なかったことにする訳にはいきません。


待ち合わせの時間に遅刻するリスクがありましたが、風が吹けば更に被害が拡大すると思ってホウキとちり取りを持ってきて清掃開始。

１年前にゴミ置場のネットを固定する重しを自作して投入していましたが、今回は重しの問題では無く、ネット自体に大きな穴が空いてしまい中から生ゴミ系のゴミ袋がひっぱり出された状態でした。

カラスの仕業かと思いますが、朝のゴミ出しした時までこんな大きな穴なんて無かったので、恐らくは人が気がつかないような隙を見つけて総攻撃したのでしょう。


ホントカラスの頭の良さに驚きますが、とりあえず応急処置で結束バンドで縫っておきました。







近いうちにネット自体を交換した方が良いと思いますが、１年程度で劣化してしまうのは、ゴミ回収時に重しごと回収業者の方が持ち上げるので擦られて破けやすくなったか、単純に長持ちしない製品なのでしょう・・・

まぁ 何れにしてもカラスの仕業で時間を取られてしまうと言うのが痛いところです。



そしてオーナーさんのとの会食は３世代揃って亡くなったご主人の昔話で盛り上がりました。

写真撮りませんでしたが、美味しい料理と２時間もの楽しい時間に感謝です。


２年前に亡くなったご主人様はこのブログに何度も登場しているくらい親しい方だったのですが、亡くなった後も奥様やご子息様への資産組み換え系の売却や今回の会食にも参加されたお孫さんへの贈与等々、継続したお付き合いとなっていることに感謝です。








孫の代まで困らない仕組みを作りたい。

そんな思いを実現した後も、そのお孫さんの考え方次第で困ることも起きることでしょう。

そこら辺、お約束した通りサポートさせて頂こうと思っています。

夜は１週間ぶりのランニングへ

１８時ちょっと前くらいでしたが、だいぶ明るくなったものですね。

春が近づいていることを実感します。










さて本日は区分マンションの売買決済が予定されています。

ネットバンクでの現金決済なので銀行さんでは無く当社での決済です。

売主さんはネットバンクでは無いので、決済後に銀行へ行って通帳記帳することになります。


あと何年かしたら通帳が懐かしいと言う時代になっちゃうのでしょうね。




ではまた明日

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リセットしすぎ・・・

本日２月３日は節分です。

明日２月４日が立春とのこと。

節分は季節を分ける最後の日で、明治５年に旧暦から変更する前までは大晦日みたいな日だったそうです。

と、言うことで、もう一度１年をスタートさせたい気分の場合は明日の立春を気分転換の日と考えると良いのでしょう。

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元旦で一区切り、月が変わって一区切り、節分で一区切りとか言っている状態ってのは、難航中の課題を良い方向に向けている努力が実って欲しいとの焦りの表れでもあるのでしょう。


先日も許認可系案件についての行政からの返答に対しての打ち合わせを建築の専門家の先生を交えて４時間ほど行いました。

お任せしている先生方も経験豊富な皆様方なのですが、いろいろ手探りな状態が多く、窓口である役所でもきっちりした答えが無い分野の扱いみたいな感じで相当慎重になっているのでしょう。





あまり深い事を書くのは控えておきますが、ヒントも答えも教えてくれない状態の辛さを経験中ですよ・・・



さて、本日は朝から総理大臣が駅前にいらっしゃるとのことで会社の周りが警備で物々しい雰囲気になっています。

選挙応援の関係ですが、そのような事は今まで無かったので自分も見学してこようと考えてます。




ではまた明日

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審査できない？

もう普通の状態じゃ無いよな・・・

当社のＮ部長が手掛けている建物の用途変更を伴う大型賃貸案件。

行政機関との許認可を含む調整が続いています。

こんなに長引くとは思っていませんでしたが、振り返ると８月くらいから難航状態が始まって、現在までに様々なことを立証するような対応を求められています。

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すみません、本日の内容は賃貸管理系でも関わることが少ないような分野なので、ちょっと読みにくいかも知れませんが記録の為に書かせて頂きますね。

去年の４月に建築系の法律が変わったことで役所の担当窓口でも手探りみたいな状態で難易度が上がっているそうですが、元々は建物が平成初期の建築で建築確認の後に行う検査済証の交付を行っていないことから始まっています。

ちなみに、検査済証に関しては当時検査自体を行っていないとの事でしたが、平成初期においてはそのような状態でも違法では無いとのことで、数か月前に「対応出来ます」との役所から言われてました。

ただ、建築確認通知書類関係はオーナーさんが紛失していまして、そのような時に確認する「台帳記載事項証明」だけは役所で取得できている状態です。
（但し、建築計画概要書の詳細な図面は残っていませんでした）

その後、次から次へとハイレベルな資料の作成提出を求められていて、一級建築士さんのチームを作って対処をしている感じで、先週やっと申請書類一式を受理してもらうことが出来ました。

しかしながら、その翌日になって建築主事さんの正式な文書で「これでは審査が出来ません」との通知が来た形です。

自分もＮ部長もストレスが最大化したのですが、申請に携っている建築士さんによれば、「必ず何か出て来るものだ」と言うことと、「翌日に通知くれるだけ早い対応で良かった」と言っていました。


まぁ 文句ばかり言っても宜しく無いのですが、今回問題にされたのは軽微な記載漏れの他、「添付の図面が建築確認を受けた時の図面と同一か確認出来ないので立証して欲しい」と言うご要望でした。


簡単に言うと建築確認通知書に付属されている図面を提出できればそのように言われなかったのでしょうけど、建築確認通知書と付属図面を無くしていることで、当時の建築会社が保管していた図面一式を元に役所へ資料提出していた形です。

・・・


そんなことを言うのかと驚いたものですが、そこら辺上手にクリアする方法が無いかＣｈａｔＧＰＴやＧｅｍｉｎｉに相談したところ、数々の対応方法が出てきました。

その中の一つが、建物新築時に公の機関で保管した書類が無いか確認すると言うものです。

市役所の管轄部署全てや県の土木事務所に無かったので無いと思っていたのですが、保健所と消防署に確認すると言うアドバイスがあり、保健所には「３０年で廃棄しました」とのことでダメでしたので最後の望みを賭けて消防署に保管されているか確認しました。

Ｎ部長が消防署に行って「当時の日付が入った図面が確認できないと大変な事になるんです」と丁寧に丁寧にお願いして「探してみます」との返答を受けて１日経過。

昨日の夕方になって消防署から連絡がありました。

「当時の資料がありましたので確認に来て下さい」とのことＮ部長は「すぐに伺います」と大興奮。

Ｎ部長　「良かった〜　　これで助かった！　すぐに取って来る」

クマ　「落ち着きなって、その書類が関係無いのだったりするのが、今のうちらのパターンだから期待するだけガッカリすることになるぞ」

Ｎ部長　「え・・・　いやでも、早く確認したい」

クマ　「なんかさ、違う図面だったとか残念な報告してきそうな予感がするから俺も行くよ」


ここ最近、Ｎ部長から悪い報告ばかりＬＩＮＥや電話で受けているので、運気が悪く無いと思い込んでいる自分が行った方が良い結果になると思いました。


「これが当時の書類一式です」と、言われて出された書類は今回建築会社から取得した各種図面と一致していました。
大切なのは、同じ図面が日時を明示した書類と一緒になっていることで、その日時を記録したのが消防署と言う公的機関と言うことです。

消防署の担当さんには忙しい中親切にして頂いて感謝です。
Ｎ部長は担当さんに最大限の感謝を顔の表情で表していましたよ。





コピーした書類一式を来週早々に役所の担当さんへ届ける予定ですが、これ以上の課題を出されないように祈ってます。


ほんと今回の件で教訓になったことがありますが、その件は無事に許可が下りて工事完了した後で書かせて頂きます。

ではまた明日

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悩みくらいあるでしょ・・・

自分は仕事柄、資産家と言われる方とのお付き合いが多くあります。

その反面、お金に困って家賃が払えず、引越し費用も用意出来ないから明け渡しが出来ない何て方の対応もします。

客観的に見ると両極端な感じですが、お金が有っても悩み事が無くなる何てことは無いのでしょうね・・・

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お金があれば大抵のことは解決出来ると思えるのですが、結構な資産家の方でも悩みを抱えるもので「心配しすぎですよ」と言いたくなることもありますし、逆にお金が無い方には「もっと焦ってよ」と言いたくなったりします。

結局のところ、誰にでも悩みが出来ると言うのが現実で、人間関係や健康問題は生きている限り付いて回ることなのでしょうね・・・



基本的に自分の場合は、問題解決をすることが仕事なので、いつも深い話に関わる感じで特に不動産が絡んだ場合は仕事に直結します。

多いのは相続発生した後の賃貸物件の承継対応で、元々から管理していた物件などは誰が承継するのか確定さえすれば過去の履歴がわかっている分、円満に承継できるものです。







反対に自主管理の状態では、大家さんが入金履歴や修繕履歴等、しっかり記録されていれば良いのですが、記録が残っていないとか、記録していない何て言う方も稀にいらっしゃるものです。


過去にはそのような状態になった物件を扱うことが多かった時期がありましたが、未だに管理戸数拡大の筆頭案件として記憶しています。

まぁ　ほんと稀な話しだとは思いますが、そう言う物件を正常化するだけでも資産価値が劇的に向上して感謝されることは有意義なことなのでしょう。







何れにしても自分の仕事の大部分は「問題解決」＋「価値の向上」なのですから、「悩み事を聞く」事が仕事の始まりになっているのでしょうね。



と、言うことで本日も結構なお悩みの相談が朝一番から待ち受けています。


ブログでは具体的に書けませんが、かなり深刻な話しなので慎重に対応しようと思っています。


他人様のお悩みを多く聞いていますが、自分自身もいろいろ抱えだしてしまっているので、悩みが無い訳ではありませんが、まだ自分の力だけで何とか出来そうな程度だと思っています。

自己解決出来なくなった時に誰を頼ろうか？


その時が来たらブログ読者の皆様を頼るかも知れませんのでよろしくお願い致します！


ではまた明日

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