逮捕されたらどうなるか・・・

昨日は在留許可に関する申請取次資格の更新研修を受講していました。
これは行政書士業務の中で外国人の在留資格関係の対応のうち、申請する外国人の代わりに出入国管理局へ出頭して手続きをすることが出来ると言う内部の認定資格と言う感じです。




在留管理制度に関しては 出入国在留管理庁のホームページがわかりやすいです。


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３年前に、そう言う業務もやるかも知れないとの思いで認定を受けたのですが全く関わることが無く、３年の期限が切れるとのことで、もったいないので再更新。

WEB研修の受講と４０問のマークシート問題を６時間かけて完了させましたよ。

いろいろ勉強になったのですが、特に印象に残ったのは警察の方が講義された「検挙事例」です。

外国人に賃貸物件を貸したことで部屋が違法な風俗系行為の場所として使われたことから警察の捜査が入り、貸主のオーナーが共犯として疑われてしまうと言うだけでなく仲介した宅建業者が捜査を受けたところ、専任の宅建士が存在しない名義貸りの宅建業者であることがバレて社長が宅建業法違反で逮捕。

名義を貸していた宅建士は宅建業法違反で書類送検。

これだけで終わらず、宅建業者の免許申請手続き（１００万円の報酬）に関わっていた行政書士も名義貸しの実態を知っていたと言うことで逮捕。

３人はいずれも起訴されて有罪となったそうです。

何とも低レベルな内容での事件だと思いますが、現実にある話しなのです・・・

そして、「逮捕されるとどうなるか」の解説がインパクトありました。

教材をUPできなくて残念ですが、国際犯罪対策課の方からの話しから抜粋。

事件の情報を警察がキャッチ　→　徹底的に調べる　→　事務所だけでなく自宅や関係先に捜索差押令状　→　逮捕　と言った流れを解説した上で

・押収されたモノは犯罪と関係無く業務で必要なものでもすぐに返さない
・身柄拘束がつづくと当然仕事ができない
・判決の内容により登録抹消
・不起訴の場合でも行政書士会や知事から戒告・業務停止・業務禁止の可能性あり
・新聞やテレビで報道
・実名報道はインターネット上で残り続ける

と、仕事を失うどころの話では無い訳です。

外国人相手の業務では特に犯罪組織に利用されやすいと言うことで、誘われ方や一度違法な行為をすると脅されて抜けられなくなる仕組みについてジックリ教えて頂きましたよ。


その他、偽造在留カードの判断で使えるアプリなんかも紹介されていました。

自分の会社でもかなり外国人のお客様が増えていますが、保証会社に審査を任せていますので在留カードが偽物とか考えもしていませんでした。

詳しくは出入国在留管理庁のホームページをご参考頂ければと思います。



役に立ったとか経験したくないものですが、ご参考までに

さて、本日も定休日。

今朝は５時過ぎに走ってきました。

風が心地よく気温も丁度良い感じでしたが、日中は３０度を超えて暑くなってきそうですね。

夜は神奈川県まで行って異業種交流会に参加してきます！





ではまた明日

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そう言われると・・・

数か月前に「管理物件のオーナーさん（７０代女性）が高級老人ホームへの入居を考えている」と、言う話を書いていました。

その後、オーナーさん自身の健康問題や資産運用に関する金融機関のセールス系コンサルティング等があり、お話しが途切れていたのですが、再度話が復活しました。

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自分の方で仕事としてサポート出来ることは不動産の管理や売却系なのですが、長年のお付き合いがあることから、「一番いろいろ頼みやすい人」とのお言葉を頂いております。

考えてみれば、賃貸管理会社、不動産業者としての立場では管理料を頂くこと、仲介業務に関する手数料を頂くことと言った成功報酬でのお付き合いですので、ある意味「相談やアドバイスは無料」と言った状態である訳です。

便利さ的な意味と同時にお金掛からないから「頼みやすい人」になっているのであれば、何ともよろしくない状態であるのでしょう。

と、言うことで、不動産業・賃貸管理業的な目線とは違う、コンサルティング報酬系の仕事としていろいろ提案をすると宣言しました。


具体的にはご所有不動産の現状分析、相続発生時の分割案、遺言書の作成、と言った出だしの部分なのですが、今回は金融機関にいろいろ聞いたのでしょう、民事信託的な対応をやってくれないかとの話も出て来ています。

クマ　「いろいろ調べましたねぇ　自分、知り合いに信託の経験豊富な人がいるので教えてもらって第一号として関わるのはＯＫですけど、やったこと無いからゴタゴタすると思います」

オーナー　「大丈夫よ、そこら辺は真面目にやってくれると思ってるから心配して無いんだけど、別の意味で心配な事があるのよね」

クマ　「なんですか？　費用の話しでしたら自分も経験を積みたいのでお試し価格で設定させて頂きます」

オーナー　「いやいや、そちらはちゃんと請求して下さいよ、何と言うかさ、クマさん健康状態どうなの？」

クマ　「え？　今のところ健康診断では問題無いと言われてますよ」

オーナー　「私より先に絶対に亡くならないで欲しいのよね」

クマ　「・・・　たぶん大丈夫な気がしますけど病気だけで無く交通事故とかありますからね」

オーナー　「お互い、何歳まで生きるかわからないのよね・・・　途中で投げ出されたら困るので、そこら辺、クマさんに何かあったら信用できる人に引き継げる仕組みが欲しいのよ」


何ともごもっともな注文なのでしょう。

一応、自分の場合は会社として仕事を受ければ万が一の事があったら他の社員が仕事を続けてくれることでしょう。
しかしながら、自分一人で継続的な業務を受けたとしたら万が一の時には顧客側が困ってしまうと思います。

あまり考えていませんでしたが、１人だけにお願いするって仕事の場合、単発業務で無い継続的な仕事は万が一の終了に対しての対策もセットしないといけないのでしょう。

そこら辺、「課題として考えておきます」と返答しましたが、結構大切な課題ですね。

まじめに考えてみます。


さて、昨晩は夜ご飯食べた後に８時から大河ドラマを見るつもりでテレビの前に座ったのですが、気がついたら朝の５時でした・・・

ヨギボーに座ると高確率で寝落ちするってわかっていますが、布団で寝なかった損した感は格別です・・・


と、言うことで今朝は５時半から走って来ました。

風が涼しい感じで走りやすかったです。

ただ、もう３０分もしたら太陽の力を思い知る感じになったことでしょう。

沖縄地方は梅雨明けしたとのこと、関東は梅雨入りしていない変な状態ですが、そろそろなのでしょうね。






ではまた明日

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ヤル気になることの大切さ

最近、ランニングしてない・・・

１週間も間が空くと体が重くなるとか継続の中断は良くないとか書いていたのに、忘年会の日に熱海で走ったのが最後なので１２日間もサボり状態を継続中です。

そんなことではダメだと思っていても走らないって状態になっている原因は飲み会と寒さかと思うのですが、寒さに勝てるヤル気を作らないといけないのでしょうね。

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昨日は横浜市で開催された終活協議会さん主催のエンディングノート作成研修に参加してきました。


朝の１０時に始まるので遅刻防止のために前泊。

会場から５ｋｍくらい離れたホテルに宿泊しまして電車で行けば２０分くらいの距離でしたが、１時間ほど歩いて会場へ行きました。

歩き始めは寒かったですが、会場到着の頃には軽く汗ばむくらいの体温上昇が起きる感じでしたので、寒いと躊躇せずに動き出すと言うことが大切なのでしょう。






自分、以前よりブログで書いていますが、他人様の歴史まとめや相続系対応の派生でエンディングノート作成に力を入れる予定です。

過去には遺言書作成サポートと遺産分割協議書の作成を手掛けたことがありますが、その分野はルールが多すぎて堅苦しい感じなので何と言うかその前段階の話を聞き出す姿勢や、時間内にまとめるテクニックを学びたいと思っています。







講義はエンディングノートを作成する意義や効果についてわかりやすく解説してくれたセミナー的部分と、グループに分かれて考えを発表するディスカッションの時間があった感じです。

自分なりに始め方が見えてきましたので、大変ヤル気になっています。







また、今回はグループになったチームが良かった感じで皆さん熱意がある方ばかりで刺激になりました。

早速、繋がりが出来ましたので、これからいろいろチャレンジする過程で情報交換できることのご縁に感謝です。


こう言う流れとか運が人生には突然出てくるものだと感じていますが、最近別件でそのような流れを感じる出来事がありまして、本人さんの許可がもらえたら書かせて頂こうと思います。


さて、本日は営業課Ｎ課長が担当している売買契約が２本。

全て準備万端になっているとのことなので、自分はコピー取りとかの助手で横に座っている予定です。

終わってからは年末の挨拶回りの続きを行ってきます。

ではまた明日

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たんぶり・・・

前回のブログで書いた宅地＋農地をセットで販売する件、さっそく地主さん（８０代ご夫婦）と打ち合わせしてきました。

結構難易度が上がったことと、周辺の成約事例から割り出した販売価格にショックを受けると思ったのですが、意外な方向に進みそうです。

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クマ　「そんな感じで、ここら辺のエリアは宅地でも坪単価３万円から４万円程度が成約価格なんです」

ご主人　「そんなもんだろうね・・・　まぁ　所有していても使わないんだから構わないよ」

クマ　「問題は農地の部分の６４７坪で、農業やらない人は買えない訳なので買主さん探しに時間が掛かることですね」

奥様　「子供達は農地なんて絶対にいらないって言ってましたから、私達の代で何とかしたいです」

ご主人　「畑の部分だけで年間１２万円の除草代が掛かっているんだよね・・・」

クマ　「年に１２万円と言うのは誰にお願いして頻度はどのくらいなんですか？」

何かキリが良い金額なので、毎月１万円のサブスク契約でもしているのかと興味を持ちました。

ご主人　「隣のご主人に一反ぶり１万円で頼んでるんだけど、２反ぶりあるから２万円で２か月に１度トラクターで耕してもらってるんだよ。


うちの近所では、１反（３００坪）のことを「いったんぶり」と言います。
２反の計算で１回２万円、これを年間で６回行うそうです。

隣のご主人さんは１反あたり１時間くらいかけてトラクターで耕すことで雑草を除去しているとの事ですが、何か楽しそうに思えます。
←チャッピーに描かせました。






クマ　「隣の地主さん農業やってるんだったら買ってくれないですかね？」

ご主人　「いや〜　買わないと思うけど激安だったら買うかな？」

奥様　「もう、お金いらないから貰って下さいって言えば？」


結局のところ、最悪は諸費用まで負担するからもらって欲しいとの覚悟で隣の地主さんに購入を持ち掛けてみることになりました。


今回は宅地部分を売ると公道からの入口が無くなり、農地の接道が無くなる話から来ていますので、元々隣地の方が買ってくれるのが一番良い話しです。

畑に隣接している土地の所有者は全部で５人。

そのうちの１人は現役農家でトラクターで除草を請け負ってくれるくらいの関係ですので、農地法上の許可も得られることでしょう。





この隣地地主さんへの持ちかけに関しては、長年付き合いのあるご主人様が行うことになりました。

いきなり自分が交渉に入ると警戒されると思いますし、何よりも、無償になるかも知れないと言うくらいの激安価格で仲介に入る何てのは宅建業の仕事として成り立たないので・・・






農地法３条許可に関しては勉強の為に行政書士業務で関わらせて頂こうと思っています。



さて、本日（２８日）は定休日です。

三男の夏休み中にどこか日帰り観光に行こうと言うことで、奥さんと３人で出かけてきます。

去年は軽井沢でしたが、今年は茨城県の観光地へ行くとのこと。

台風が接近しているとの事ですが、今日は大丈夫な気がします。

どうなりますでしょうかね・・・




ではまた明日

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