中断して休めた？

大した運動量では無いのに筋肉痛・・・

昨日の雪かき作業で、日頃の運動不足がよくわかりました。

人気ブログランキング←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので１日１回で良いのでよろしくお願い致します！


運動と言えば、ここ最近ランニングネタを書いていないとお気づきの方もいらっしゃると思います。


これがまた、１２月初旬に左足ふくらはぎが痛くなり２週間休んでから走りを復活させたところ、再度痛くなる現象が発生したことで更に１か月中断しました。

本来であれば１月の終わり頃には再起動して走り始める予定であったところ、寒くて走る気にならず今に至っています。

継続することの大切さをランニングから思い知ったのに、実にもったいない状態になったものです。







いつもは仕事から帰宅して風呂に入る前に走っていましたので、そのパターンで再復活してみたいところですが、毎回５ｋｍ走ろうなどと思わず軽い走りから戻したほうが良いのでしょうね・・・




さて、本日は午前中に都内へ行って所用を済ませてきます。

その後はせっかく都内へ行くので、ドローンのいじれるお店に行って検討中の機体がどんなものか確認して来ます。


自分的には繁忙期明けに購入しようと思っていましたが、まず飛行の第一弾としてワンちゃんのいる大家さん宅の広い敷地で飛ばすに当たり、人口集中地区に当たるので国交省への申請手続きが必要となります。

その前提として機体の登録をしていないと先に進めないので早いところ手に入れたくなっています。





安全のためと法律で縛られているために市街地では簡単に飛ばせないと言うことが良くわかりましたので、許可申請についても得意分野にしておけば放置状態の行政書士のビジネスとしても役に立つ日がくることでしょう。


と、言う事でこれから出かけてきます！



ではまた明日

←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック！ 


Google　AdSense

新しい発見は？

ふくらはぎが攣って目が覚める・・・

過去に何度かありましたが、自分の場合パターン的に結構飲んだ翌朝になることが確定です。


足がつって痛さで強制的に目が覚める訳ですが、設定時間になると足をつらせる仕組みが出来れば強力な目覚ましアラームとして需要があるような気がします・・・

いつも「攣った状態を放置したらどうなる」とチャレンジしようと思うのですが、実現出来ないものです

試した方、いらっしゃったら教えて下さい。



スミマセン、昨日のお酒が残ってますね・・・

人気ブログランキング←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので１日１回で良いのでよろしくお願い致します！


きのう（２２日）は所属する行政書士会で空き家に関する研修が行われたので参加させて頂きました。

不動産を売って欲しいと言われた場合に単純に誰も住んでいない家を売るとかは、普通の話しであり売れば良いのですが、深刻なのは全く活用できる状態に無い場合の対応で、多くは相続を原因として問題勃発と言う感じになります。

「自分が利用する」か「他人に貸す」か「売るか」の選択をして多くは売って欲しいとなる訳です。

この際に建物が利用できるなら何とかなりやすいものですが、相当なリフォームが必要だったり取り壊さないと危険な状態である場合は、「リフォーム代も解体費用も出したく無い」との話になり物件によっては「解体費用の方が売値より高い」となることもあるものです。

今年の４月から始まった相続土地国庫帰属制度も簡単では無い様子で、空き家でも空地でも利用する事が出来ない状態の不動産を持つことが重荷となっている人が増えてくることでしょう。

売主が買主にお金を払って売買する「西から登ったお日様が東へ沈む」と言う現象が珍しくなくなる時代でもあるのでしょうね・・・


そんな分野の話は売買金額により手数料が決まる宅建業者的には関わりたく無い分野となります。

なので、宅建業とは違う分野で問題解決ができるのではないか？


・・・


多分、誰もが納得する対処方法が無いってのが現状であるので、何か新しいビジネス手法を見つける「これからの分野」であると自分は思いました。



研修の後は懇親会参加。

いつもの地元支部だけでなく、隣接している支部との共催とのことで、初めての皆様とお話しすることが出来ました。

昔ながらの宴会系の雰囲気のお店で結構飲んでしまい、あまり食べなかったことで二次会へ







駅前のお店で４名で飲んだのですが、皆様いろいろな経験の持ち主で有意義な話を聞かせて頂きました。

不動産業界から見ると異業種ですが、かなり関連分野なのでいろいろ面白い取り組みが出来る発展性を感じましたよ。









と、言うことで本日は頭が回らずブログ投稿がいつもより遅くなりましたが、やっと投稿完了です。




ではまた明日

←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック！ 


Google　AdSense

成功報酬と言われてしまうと・・・

地主さん（８０代後半　男性）より案件を頼まれたと、管理課Ｓ２君より営業課Ｎ課長経由で案件が上がってきました。

Ｎ課長によれば、「不動産業者的に仕事にならない可能性が高いのでパス」とのこと・・・

話を聞いてみると確かに成功報酬で動く宅建業としては手数料を取れる可能性が低い話だと思い、昨日地主さん宅を訪問してきました。

人気ブログランキング←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので１日１回で良いのでよろしくお願い致します！


この地主さん、ファミリータイプのアパートを所有されていますが、未だに自主管理で頑張っています。

自分は２０年以上前からのお付き合いで、１８年前の当ブログ開設当初、ゴミ屋敷にされたとの話が出て来たり、１２年前には今の時代だとひと議論ありそうな同性の同居人問題を対応したり、最近では入居している法人さんが破産して部屋に入居者だけ取り残された案件を対応してあげた感じです。

いずれも、「そろそろ当社に管理委託して下さいよ」とのセールス活動のつもりで関わったものでした。

で、今回の地主さんからの案件は・・・

地主　「いやさ、うちの息子に家を建てさせたい土地があるんだけど調整区域の畑なんだよ」

クマ　「そうですか、市街化調整区域でも場所によって建築出来るところもありますね」

地主　「それでさ、役所に建てられるか聞いたんだけど、原則は無理な場所だけど出来る可能性も無くは無いって言われたんだ」

クマ　「場所はどこなんですか？」

言われた場所を確認したところ、市街化区域と市街化調整区域の境目にある市街化調整区域。

更に農業振興地域の指定地図を確認すると農業振興地域にあるとわかりました。

こうなると農業振興地域の除外申請から手続きが必要になりますが、地主さんの所有地近辺は離れた角地にガソリンスタンドがある以外は畑が広がっている状態です。





クマ　「見た感じかなり厳しいエリアかと思いますけど、役所の人はホントに建築出来るかも知れないって言ったんですか？」

地主　「言ったんだよ、だけど私が申請するのは難しいから行政書士とか探してお願いした方が良いって」

クマ　「はぁ　なるほど・・・　」


自分、この地主さんには行政書士登録したことを全く言ってません。


地主　「なんかさ、行政書士にお金払って頼んで、やっぱり出来ませんでしたって言われるの嫌だからクマさんに聞いてからにしようと思ったんだ」

自分、過去に除外申請や開発許可系のサポートを不動産業者として当事者と一緒に対応してきましたが、その案件に関しては全て無料対応していました。

当然ながらそのことだけを無料で対応していたら商売になりません。

なので、許認可申請を行うだけの為に無料でサポートするっては経験値が積めるとかは別として、変な状態だったのでしょう。

クマ　「農業振興地域の除外申請は年に２回しかなくて、排水の計画とか提出書類も多いし近隣の承諾とか大変なんですよ、手数料が掛かるのは仕方無いと思いますよ」

地主　「そうだよね。　でも建てられるか調査するだけでも有料になるならダメだった時に嫌なんだよ」

話の内容から、既にどこかの事務所に頼もうとして問い合わせをした感じを受けました。

自分自身、不動産業が長いので成功報酬型の結果に対しての手数料を頂く習慣が身に付いています。

許認可の代行は法律の縛りがありますが、そうで無い部分はコンサルティング業務としての報酬を頂くとかの対応が出来ないと「ただ働き」となる可能性がある訳です。

まぁ　今までは「そのうち管理受託がまわって来る」とか考えていましたが、あまりにも時間が掛かりすぎるので、もっとビジネス的に割り切る対応をしようと思いました。

クマ　「ホントに出来る可能性があるのか確認してからなら農業振興地域の除外申請とか農地法の転用許可とか報酬を頂いても良いってことですよね？」

地主　「いいよ、家が建てられるってわかれば手間賃は払うからさ」


と、言うことで近々に役所で事前調査をしてくることになりました。

後は、対応が出来るとわかってから報酬額を決めて見積もりを出すことになりますが、何かこう言うのって経験値を積むための運命的な流れのような気もします。



昨日の夜、ランニングへ出発した際に見た西の空は実に変な色をしていました。

写真だと更に変な色に表現されてしまいましたが、夕焼けにしては青っぽい色で不気味さを感じました。

季節の変わり目と言うことなのでしょうかね？







ではまた明日

←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック！ 


Google　AdSense

いろいろありますね。

ブログに書けない案件がある・・・

と、ブログに書いていることがあります。

別にもったいぶっている訳では無く、書いてしまうと更なるトラブルになるから書かないと言う、ブログを書く側としては実に残念な状態です。

それでも、解決した後は有意義な出来事として表現出来ると思いますので記録を残しています。

人気ブログランキング←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので１日１回で良いのでよろしくお願い致します！

自分の場合、他のスタッフが手に負えなくなった案件が回ってくることから、重たいことを抱える流れが出来ていて、何かしら対処するために仕事しているような錯覚に陥ります。

「問題を解決すれば大金が入ってくる」　みたいな前向きでヤル気が出てくる案件を望んでいますが、「問題を解決しなければ困るよ」と言った分野も放置出来ないってのが賃貸管理業務の特徴でもあるのでしょう。

結局のところ、ゼロだったものをプラスにする対応も、プラスだったものをマイナスにしない対応も同じ様に力を入れなければ損をしてしまうのが現実なのだから、選り好みできないものなのですね。


書きたいことが書けないストレスは、面白いことを見つけて気を紛らわすのが良いのかと思ってます。

何か楽しいことが舞い込んでくるよう祈ります。

・・・


話が変わりますが、先日当社営業課Ｎ課長の古物商許可証を警察署で受け取って来ました。

３月１日に申請を出して約４０日と言われていましたので予定通りでした。

今回は行政書士業務で申請しましたが、「許可証の受取にはなるべく本人さんを連れてきて欲しい」と言われたのでＮ課長と一緒に注意事項を聞いて来ましたよ。





Ｎ課長は自分には理解できない中古のスニーカーや消しゴム等を趣味の範囲で売買していましたが、今後は趣味の範囲を超えて活動が出来るようになったと喜んでいました。

ステージが変わった瞬間が見られて良かったです。




さて、本日は大河ドラマの放映される日曜日です。

昨年の鎌倉殿の１３人が強烈だったので、弱い家康に不満でしたが、やっと面白いと感じるようになってきました。

考えて見れば最後には天下統一するのだから弱い時代の話も大いに必要なのでしょう。

週に一度の楽しみですので早く帰ってスタンバイする予定です。




ではまた明日

←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック！ 


Google　AdSense