賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

山登り

性能UP?

人気ブログランキングでフォロー


きのうの定休日も事務所に籠ってPCに向かって作業していました。

作業と言っても頭の中で考える作業なので体力は使いませんが集中力的に3時間くらいが限界になっている気がしてます。

頭を使う力も鍛えていないと衰えるばかりなのでしょう・・・

もっと鍛えて性能UPしないといけません。



人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


そんな感じで集中力が途切れた時には全く関係無いことして気分転換するのが一番かと思います。

と、思って事務所においてある山道具の整理を始めました。



水曜日に山道具屋さんに行ったと昨日のブログで書きましたが、いろいろ迷って買ったものがあります。

一番迷ったのは1人用のテントを買おうかと言うこと。

自分、3年前に趣味つくりの一環で日本百名山に登ろうと考え出してから山登りをしてきました。

031352年ちょっとで13座に登ったのですが、富士山以外はいずれも自宅から日帰りできる山でした。

そろそろ、泊まらないと行けない山ばかりになってきたので、テント泊も選択肢に考えてみよう。

何て思ってしまう時期なのでしょう。






基本的にテントを購入すると本体だけでなくテント用のマットやフライシートも必要となり、自分の持っている30Lのザックでは厳しいのでもっと大きなザックへの買い替えも必要。

「山道具は防災用品も兼ねているのだから無駄遣いでは無い」と言う意見が自分の中で話題になってたので、ついでに大型ザックも検討。

そろそろ靴も3年経ったので買い替え時かな?

なんて感じで更にいろいろ買い物候補が膨らんだところでふと冷静になりました。


重さ的に耐えられるかな?


山では日帰りの場合でも雨具や着替え何かを入れると500mlのペットボトル1本でも重たく感じるものです。

夏場なんかは2Lくらい水分を持って行くのでその2kg程度が苦痛だったりします。

その上にテント何て持って行って大丈夫か・・・


03134結局、1時間ちょっと迷って購入したのはクッカー(軽い鍋)だけ。

元々、20年くらい前にキャンプやっていた事があり、小型のバーナーは持っていましたので、お湯を沸かすことが出来ればレトルト食品も食べられます。








火気厳禁の山もありますが、多くの山頂ではカップラーメンを美味しそうに食べている登山者を見ていましたので、これでも大きな進化となることでしょう。



03133結局のところ自分自身の性能を上げないと荷物を重くした山登りに耐えられない訳ですので、身体の鍛えを強化しようと思いましたよ。

鍛えると言っても今のところはランニングを続ける程度なのですが、ヤル気が出てきました。








ほんと仕事でもプライベートでも、頭を鍛えると言うことと体を鍛えるとか健康に気をつかうことは両輪なのだと実感します。

変な世の中になってしまいましたが、前向きに頑張りましょうね。


ではまた明日


人気ブログランキング←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



やっぱり挨拶ですね。

人気ブログランキングでフォロー


PXL_20260204_235054735きのう(5日)は、予定通り筑波山に登ってきました。

前回は2025年の元旦に登っていまして、今回で8回目となりました。

筑波山は神域ですので、まずは筑波山神社で登山させて頂くことのご挨拶から始めます。







人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


有名な山は、多くが神社の境内地になっている感じですので、登山前のご挨拶は必ずするべきだと自分は思っています。


PXL_20260204_235525170~2今回は神社の西側にあるケーブルカー乗り場付近が開始地点の御幸ヶ原コースで登ることにしました。

何通りかあるコースのうち、90分程度で山頂広場に到達するので、ちょっと急登もありますが自分的には一番登りやすいコースです。









PXL_20260205_012230205~2今回は時計を買い換えたので、その使い心地もどんなものか確認したかった感じです。

以前のは電池持ち優先で暗い表示でしたが、老眼なので厳しいと思い、明るいタイプに変更。

数年で技術が進歩するもので実に快適になりましたよ。









PXL_20260205_013539820~2午前8時46分に神社の前の駐車場をスタートして、お参りしたり休憩する時間を入れて2時間弱で男体山山頂に到達。

天気が良かったのでスカイツリーや富士山が見えると期待したのですが、見えませんでした。

晴れていても空気の質が違うって感じなのでしょうか?








PXL_20260205_020926993西側が男体山(871m)、東側が女体山(877m)と2つのピークを指して筑波山と言われています。

男体山から女体山へはケーブルカーの山頂駅からだと何れも15分程度で登れるので、下から2時間近くかけて登らなくてもケーブルカー8分で気楽に登れる山でもあるのでしょう。
←女体山山頂です。






PXL_20260205_015308434そんな感じなので、登山者とお散歩感覚の観光の方が入り混じる不思議な山でもあります。

自分的には山頂駅の脇にある登山道を登り切った時には結構汗かいていて暑いと思ったのですが、ケーブルカーを下りた皆様からは「寒い!」との言葉が聞こえてきます。








観光の皆様との違いは挨拶の習慣かと思います。

登山道ではすれ違う際に必ず「おはようございます」とか「こんにちは」と声を掛けるのですが、これが実に良い効果があり、例えばルール的に登り優先だとしても、結構下りの方が危なかったりすると下りの人に道を譲ります。
その際に、「ありがとうございます」との一言が実に心地よく、「お互い様ですね」と言う感情になるものです。


ここら辺は、賃貸管理の現場で良くある騒音トラブルでの感情の爆発を防止する効果と似たような何かがあると自分は思っています。


PXL_20260205_022704455~2観光客さんでも心得ている方は挨拶返しをしてくれますが、全く無視する人もいるもので特にケーブルカーの駅を下りた付近では自分も人を選んで挨拶します。

まぁ 靴を見て判断しているのですが、ホント挨拶って大切だと実感しますね。









Screenshot_20260206-080338と、いう感じで帰りは白雲橋コースで下山。

記録を見ると歩いた距離が7.4km 山行3時間14分 休憩1時間6分 合計4時間20分の冒険でした。

前回、山登りしたのが昨年11月の会津磐梯山ですので、3ケ月ぶりとのこともあり、運動不足を感じました。

気温が低いと真夏よりはバテない気がするのですが、なんとなく体が硬くなっている感覚があり、今朝はふくらはぎと太ももの筋肉痛が凄いです。

これは普段のランニングをサボっていたことも影響しているのでしょう・・・



まぁ 運動したあとの筋肉痛は心地良いものですね。










さて、本日はこのあと大型テナントの借主さんと更新の件で打ち合わせがあります。

メールや電話でも可能なところ、「ご挨拶に伺いたい」とのこと。

賃料が高額になるほど更新時にいろいろ出てくるものですが、わざわざのご挨拶って言うのが怖いところです。

さわやかな挨拶で終わって欲しいものですが、どうなりますでしょうかね・・・


ではまた明日


人気ブログランキング←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



今の時期の磐梯山

人気ブログランキングでフォロー

麓からの磐梯山7月30日を最後に仕事が忙しくなって気分的に行けなかった山登り。

とうとう禁断症状がピークになった感じで昨日(11月5日)日本百名山の一座、福島県の磐梯山(ばんだいさん)へ行ってきました。

朝の4時に起きてブログ書いてから出発。







麓の紅葉高速のインターから登山口まで40分程度なので行きやすい山だと思います。

山の麓では紅葉が良い感じで、ところどころ車を停めて写真撮ったりしたので1時間くらいかかりましたが。










ススキと猪苗代湖ススキと猪苗代湖

大きな湖が見える風景は富士山を思い出します。

日本で4番目に広い湖とのことで、富士山と似た雰囲気ですが何れも火山が作り出した景色なのでしょうね。








人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!


八方台登山口午前8時40分に登山開始。

天気も快晴で風も無いので、絶好の登山日和。


この段階ではそのように思っていたのですが・・・









コケ1歩き初めて2分の場所でコケました・・・

一応、GoProのカメラで撮影していてコケた様子が動画で残っているのですが、歩き初めに時計に表示されている設定をいじっていてぬかるみに足を取られた感じです。







氷この段階で気がつきましたが、多分夜間に落ち葉の上の水分が凍って日中の気温で溶けて地面がドロドロになっているのでしょう。

膝の皿を打って痛かったのですが、一時的なものだったので登山再開。








中の湯廃墟登りだして20分程度で中の湯に到着。

1990年代までは温泉宿があったみたいですが、現在は見事な廃墟となっています。

温泉特有の硫黄の臭いが凄いので観光地気分になれますが、休憩所にもなっていないのが残念です。







猪苗代湖2磐梯山から見ると猪苗代湖は南の方角に位置するので南向きのコースを通ると猪苗代湖が良く見えます。


この時間帯は湖の上に霧が出ていた感じなのでしょう。

なかなか良い雰囲気でした。







雪が・・・

北側の陽当りの悪い道にはアイスバーン状の雪がありました。

当然ながら泥よりも滑ります

もしかして引き返すべき状況?






雪2登り始めて100分程度だったので体力的には大丈夫だけど更に標高が上がるとヤバいかも。

山頂に行く手前に小屋があるので、そこまで行って判断しよう。

と、思って進みましたが、やはり登山道の陽当り具合で思いっきり雪がある感じは変りませんでした。









弘法清水岡部小屋結局、山頂の手前にある弘法清水小屋まで頑張ってみることにして10時半頃に到着。

小屋の周りでは登山者がカップラーメン食べたりして休憩していました。









弘法清水小屋2多分、山頂まで登り終わって下りて来て休憩している人と、これから登る人なのしょう。

自分の隣で休憩していた人が話している内容が山頂に行くか辞めるかの話しでした。

「軽アイゼン持って来て無いから俺はここまでにしておく」






アイゼンとは登山靴の裏に付けるスパイクなのですが、もう少し簡易な軽アイゼンと言う車で言う金属チェーンみたいな道具があります。
※(追記)チェーンスパイクとかスノースパイクと言うらしいです。


Amazonで見ると3000円もしないので買っておけばよかった・・・

雪3自分の履いている靴は2年前に富士山を登る為に買った靴で数々の山で活躍してくれましたが、雪に強い訳もなく諦めるのが正しい選択なのでしょう。

と、弘法大師空海様が沸き出させたありがたい水を飲もうかと思たのですが、寒すぎて写真撮るだけにしておきました。








最後の登り弘法清水小屋から山頂までは20分くらいの急登です。

時間にして1分くらい登ってみましたが、これがまた結構な雪が残っています・・・

「残念だけど諦めよう」と、思い弘法清水小屋に下りようと思ったところ、5人組の団体が下から登ってきました。







これがまた、全員アイゼン無しで登っています。

「大丈夫なんですか?」と聞こうと思ったのですが、「そんなの自分で判断しろ」と言われるだろうと思って聞けず。

小屋まで戻って山頂から降りてくる人の足元を見ていたところ、だいたい半数は軽アイゼンありで半数が無し。

ここまで葛藤すると思っていませんでしたが、自分と同じくらいの年齢のオジサンがアイゼン無しで登り出したのを見て自分も登ることにしました。


山頂1816そして11時ちょっとすぎに山頂に立つことが出来ました。
山頂は陽当りが良いせいか、雪がちょっとしか無かった感じです。


ちなみにこの1816mの標識の上に本当の山頂があります。







山頂動画相変わらず動画の編集が出来なくて申し訳ありませんが、山頂の様子を動画撮影してきました。

遠くまで見晴らしが良かったので最高の天気だったのでしょう。






山頂からの猪苗代湖自分にしては珍しく山頂に40分もいました。

全方向見晴らしが良いので向きを変えて座りながら景色を眺めていた感じです。











雪道帰り当然ながら山頂まで行って終わりではなく下山しないといけません。
トレッキングポール2本と自分の足で4つ足歩行。

登りがあれば下りがある。

今回は凍った場所を歩くとどうなるのか身に染みてわかりました。




もう二度と雪のある時期に山に行かないか、アイゼンを購入するかのどちらかでしょう。


今回、自分なりに考えることの多い山行だったと感じています。

1人で登るタイプなので自分の心に問いかける時間となった訳です。

山登りは自分にとっての修行と冒険と気分転換。

今の段階ではそのような認識となりましたよ。



道の駅からの磐梯山14時33分今回、緊張が続いて食欲が無かった感じで山頂ではお昼ご飯を食べなかったのですが、無事に下山した途端にお腹が空きました。
道の駅に行って猪苗代名産のお蕎麦を食べよう。

と、思って道の駅猪苗代
先ほどまで山頂にいた磐梯山を麓から眺めるってもの良いものです。






「ごめんなさい、お蕎麦は全部売り切れなんですよ」

とのことで、残念ながらお蕎麦は食べられなかったのですが、ジオカツカレーを注文


道の駅4ジオって何?と思って注文してみたのですがこれがまた、磐梯山の旗が付いていて登山記念にピッタリのカレーでしたよ。
今、ネットで調べてわかりましたが、磐梯山は見る角度によって形状が異なるので、磐梯山の見えるエリアで表現しているとのこと。

美味しかったです。







コースタイムと、言うことで、自分的には得るものがあった磐梯山でした。

7月の四阿山で日本百名山12座目でしたので、今回の磐梯山で13座となりました。







今年は登り納めって感じですかね。





ではまた明日


人気ブログランキング←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



禁断症状?

人気ブログランキングでフォロー


今年に入って1月1日に筑波山、4月25日に身延山、4月30日に三峯神社の奥宮である妙法ヶ岳に登り6月は日本百名山シリーズで金峰山瑞牆山へ登っていました。

そして7月。

夏山シーズンど真ん中なのに「休みの度に勉強しよう」と、決意したことでランニングや山登りを中断していました。

この考えが良く無かったのでしょう・・・

山に行けない事が大きなストレスになってしまい、昨日は久しぶりに登ってきました。


禁断症状になっているかのように山に行かない事で精神状態が不安定になると言うことが良くわかりました・・・



人気ブログランキング
←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので1日1回で良いのでよろしくお願い致します!



今回は長野県にある日本百名山の一座、四阿山(あずまやさん)2354mです。

ほんと読むのが難しい山名が多いものですが、「なぜこの字であずまやさん?」と、読めない山の筆頭と感じました。

なんか建築系の古い言葉だったみたいで柱と屋根だけの庭園の休憩所とか軒の意味から来ているみたいですね。


牧場昨日は菅平牧場の登山口から午前7時半頃に登山開始。

朝の段階では気温20度ちょっとでしたが天気が良すぎて登り出して5分もしないで長袖を着ていることを後悔。











ささとは言え登り始め付近は森林部分で笹が密集していますので、長袖でないとケガや虫刺されの元なのでしょう。

アブだかハチだかの羽音が凄かったです。












PXL_20250729_233446808アブだかハチだかは、耳元に寄って来てドローンと同じような音がするのですが、飛行する物体がホバリングするってのは重力に逆らうパワーと姿勢を制御するテクニックが必要なのでしょう。











根子岳山頂そうこうしているうちに一つ目の通過目標である根子岳(ねこだけ)山頂2270mに到着。

登山口は晴れていましたが、根子岳山頂付近は曇っていました。

と、言うかちょうど雲の中って感じだったのでしょう。







根子岳2根子岳山頂はトンボが大量にいました。

ここら辺、雰囲気的に2年前に登った赤城山と似ている感じに思えます。

山頂に着いた登山者が鐘を鳴らすので自分も鳴らしてみました。

クマ除けになるのでしょう・・・




高度が下がる根子岳から四阿山は地図で見ると近いですけど歩くと大変なのです。

辛いのはせっかく登ったのに谷を下りる場面です。

山頂から山頂へ行くために低い地点に降りる部分を鞍部(あんぶ)と呼びます。







山登りにはこう言った独特の用語がたくさんあり、その都度意味を調べたりしていましたが、Wikipediaに登山用語集がありましたよ。


鞍部昨日はあまり登山者が多くなかったようで人とすれ違わない時間帯が結構ありました。

1人で歩いていると、いろいろな事を考えますが、初めのうちは仕事や日常のことなのですが、やがて「この風景はこの世のものなのか?」とか「虫に生まれ変わったら大変なのか?」とか普段考えないようなことを考え出します。






コルから四阿山へ多分ですが、そう言うことを考える機会が自分の場合の山登りする意味であり、冒険をしているように非日常の場所や場面に遭遇することが自分の心と向き合う修行のようになっているのでしょう。

まぁ 更に奥深い意味が見つかるかも知れませんので気楽に登れたらいいですね。







山頂そして黙々と登り続けて11時40分頃に四阿山山頂に到着。
2年前に日本百名山に登ろうと決意してから12座目となりました。
きちんと記録しておかないと、そのうちわからなくなるのでしょう。

1.筑波山  877m
2.赤城山 1828m
3.富士山 3776m
4.男体山 2486m
5.那須岳 1915m
6.白根山 2578m
7.谷川岳 1977m
8.安達太良山 1699m
9.大菩薩嶺 2057m
10.金峰山 2599m
11.瑞牆山 2230m






四阿山山頂山頂まで登ったら下りないと家に帰れない。

当然のことですが、山頂が一番高い場所ですので帰りは8割方下りです。

2割くらい登りもありますが、とにかく下りもキツイです。

登りは体力を使い、下りは神経を使う・・・

多分ケガが多いのは下っている時なのかと思います。

そんな感じで登山口まで戻ってくると達成感が味わえて自己満足する訳ですね。






7311と、言うことで昨日は約7時間、11kmも山道を歩いてきた感じです。

一晩寝てふくらはぎと太ももが筋肉痛。

山登りの為に鍛える肉体的な個所なのでしょう。


7月はランニングの回数が減ったことで山登りでも体力的にペースダウンした気がしています。

次の山に登る為に鍛えておこうと思いました。






と、言うことで日常生活に戻ります!



ではまた明日


人気ブログランキング←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
Google AdSense


過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
あやちゃん先生と対談させて頂きました。


株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 勤務
令和5年4月 代表取締役就任
(保有資格)
特定行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士
二等無人航空機操縦士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com