賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

山登り

今の時期の磐梯山

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麓からの磐梯山7月30日を最後に仕事が忙しくなって気分的に行けなかった山登り。

とうとう禁断症状がピークになった感じで昨日(11月5日)日本百名山の一座、福島県の磐梯山(ばんだいさん)へ行ってきました。

朝の4時に起きてブログ書いてから出発。







麓の紅葉高速のインターから登山口まで40分程度なので行きやすい山だと思います。

山の麓では紅葉が良い感じで、ところどころ車を停めて写真撮ったりしたので1時間くらいかかりましたが。










ススキと猪苗代湖ススキと猪苗代湖

大きな湖が見える風景は富士山を思い出します。

日本で4番目に広い湖とのことで、富士山と似た雰囲気ですが何れも火山が作り出した景色なのでしょうね。








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八方台登山口午前8時40分に登山開始。

天気も快晴で風も無いので、絶好の登山日和。


この段階ではそのように思っていたのですが・・・









コケ1歩き初めて2分の場所でコケました・・・

一応、GoProのカメラで撮影していてコケた様子が動画で残っているのですが、歩き初めに時計に表示されている設定をいじっていてぬかるみに足を取られた感じです。







氷この段階で気がつきましたが、多分夜間に落ち葉の上の水分が凍って日中の気温で溶けて地面がドロドロになっているのでしょう。

膝の皿を打って痛かったのですが、一時的なものだったので登山再開。








中の湯廃墟登りだして20分程度で中の湯に到着。

1990年代までは温泉宿があったみたいですが、現在は見事な廃墟となっています。

温泉特有の硫黄の臭いが凄いので観光地気分になれますが、休憩所にもなっていないのが残念です。







猪苗代湖2磐梯山から見ると猪苗代湖は南の方角に位置するので南向きのコースを通ると猪苗代湖が良く見えます。


この時間帯は湖の上に霧が出ていた感じなのでしょう。

なかなか良い雰囲気でした。







雪が・・・

北側の陽当りの悪い道にはアイスバーン状の雪がありました。

当然ながら泥よりも滑ります

もしかして引き返すべき状況?






雪2登り始めて100分程度だったので体力的には大丈夫だけど更に標高が上がるとヤバいかも。

山頂に行く手前に小屋があるので、そこまで行って判断しよう。

と、思って進みましたが、やはり登山道の陽当り具合で思いっきり雪がある感じは変りませんでした。









弘法清水岡部小屋結局、山頂の手前にある弘法清水小屋まで頑張ってみることにして10時半頃に到着。

小屋の周りでは登山者がカップラーメン食べたりして休憩していました。









弘法清水小屋2多分、山頂まで登り終わって下りて来て休憩している人と、これから登る人なのしょう。

自分の隣で休憩していた人が話している内容が山頂に行くか辞めるかの話しでした。

「軽アイゼン持って来て無いから俺はここまでにしておく」






アイゼンとは登山靴の裏に付けるスパイクなのですが、もう少し簡易な軽アイゼンと言う車で言う金属チェーンみたいな道具があります。
※(追記)チェーンスパイクとかスノースパイクと言うらしいです。


Amazonで見ると3000円もしないので買っておけばよかった・・・

雪3自分の履いている靴は2年前に富士山を登る為に買った靴で数々の山で活躍してくれましたが、雪に強い訳もなく諦めるのが正しい選択なのでしょう。

と、弘法大師空海様が沸き出させたありがたい水を飲もうかと思たのですが、寒すぎて写真撮るだけにしておきました。








最後の登り弘法清水小屋から山頂までは20分くらいの急登です。

時間にして1分くらい登ってみましたが、これがまた結構な雪が残っています・・・

「残念だけど諦めよう」と、思い弘法清水小屋に下りようと思ったところ、5人組の団体が下から登ってきました。







これがまた、全員アイゼン無しで登っています。

「大丈夫なんですか?」と聞こうと思ったのですが、「そんなの自分で判断しろ」と言われるだろうと思って聞けず。

小屋まで戻って山頂から降りてくる人の足元を見ていたところ、だいたい半数は軽アイゼンありで半数が無し。

ここまで葛藤すると思っていませんでしたが、自分と同じくらいの年齢のオジサンがアイゼン無しで登り出したのを見て自分も登ることにしました。


山頂1816そして11時ちょっとすぎに山頂に立つことが出来ました。
山頂は陽当りが良いせいか、雪がちょっとしか無かった感じです。


ちなみにこの1816mの標識の上に本当の山頂があります。







山頂動画相変わらず動画の編集が出来なくて申し訳ありませんが、山頂の様子を動画撮影してきました。

遠くまで見晴らしが良かったので最高の天気だったのでしょう。






山頂からの猪苗代湖自分にしては珍しく山頂に40分もいました。

全方向見晴らしが良いので向きを変えて座りながら景色を眺めていた感じです。











雪道帰り当然ながら山頂まで行って終わりではなく下山しないといけません。
トレッキングポール2本と自分の足で4つ足歩行。

登りがあれば下りがある。

今回は凍った場所を歩くとどうなるのか身に染みてわかりました。




もう二度と雪のある時期に山に行かないか、アイゼンを購入するかのどちらかでしょう。


今回、自分なりに考えることの多い山行だったと感じています。

1人で登るタイプなので自分の心に問いかける時間となった訳です。

山登りは自分にとっての修行と冒険と気分転換。

今の段階ではそのような認識となりましたよ。



道の駅からの磐梯山14時33分今回、緊張が続いて食欲が無かった感じで山頂ではお昼ご飯を食べなかったのですが、無事に下山した途端にお腹が空きました。
道の駅に行って猪苗代名産のお蕎麦を食べよう。

と、思って道の駅猪苗代
先ほどまで山頂にいた磐梯山を麓から眺めるってもの良いものです。






「ごめんなさい、お蕎麦は全部売り切れなんですよ」

とのことで、残念ながらお蕎麦は食べられなかったのですが、ジオカツカレーを注文


道の駅4ジオって何?と思って注文してみたのですがこれがまた、磐梯山の旗が付いていて登山記念にピッタリのカレーでしたよ。
今、ネットで調べてわかりましたが、磐梯山は見る角度によって形状が異なるので、磐梯山の見えるエリアで表現しているとのこと。

美味しかったです。







コースタイムと、言うことで、自分的には得るものがあった磐梯山でした。

7月の四阿山で日本百名山12座目でしたので、今回の磐梯山で13座となりました。







今年は登り納めって感じですかね。





ではまた明日


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禁断症状?

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今年に入って1月1日に筑波山、4月25日に身延山、4月30日に三峯神社の奥宮である妙法ヶ岳に登り6月は日本百名山シリーズで金峰山瑞牆山へ登っていました。

そして7月。

夏山シーズンど真ん中なのに「休みの度に勉強しよう」と、決意したことでランニングや山登りを中断していました。

この考えが良く無かったのでしょう・・・

山に行けない事が大きなストレスになってしまい、昨日は久しぶりに登ってきました。


禁断症状になっているかのように山に行かない事で精神状態が不安定になると言うことが良くわかりました・・・



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今回は長野県にある日本百名山の一座、四阿山(あずまやさん)2354mです。

ほんと読むのが難しい山名が多いものですが、「なぜこの字であずまやさん?」と、読めない山の筆頭と感じました。

なんか建築系の古い言葉だったみたいで柱と屋根だけの庭園の休憩所とか軒の意味から来ているみたいですね。


牧場昨日は菅平牧場の登山口から午前7時半頃に登山開始。

朝の段階では気温20度ちょっとでしたが天気が良すぎて登り出して5分もしないで長袖を着ていることを後悔。











ささとは言え登り始め付近は森林部分で笹が密集していますので、長袖でないとケガや虫刺されの元なのでしょう。

アブだかハチだかの羽音が凄かったです。












PXL_20250729_233446808アブだかハチだかは、耳元に寄って来てドローンと同じような音がするのですが、飛行する物体がホバリングするってのは重力に逆らうパワーと姿勢を制御するテクニックが必要なのでしょう。











根子岳山頂そうこうしているうちに一つ目の通過目標である根子岳(ねこだけ)山頂2270mに到着。

登山口は晴れていましたが、根子岳山頂付近は曇っていました。

と、言うかちょうど雲の中って感じだったのでしょう。







根子岳2根子岳山頂はトンボが大量にいました。

ここら辺、雰囲気的に2年前に登った赤城山と似ている感じに思えます。

山頂に着いた登山者が鐘を鳴らすので自分も鳴らしてみました。

クマ除けになるのでしょう・・・




高度が下がる根子岳から四阿山は地図で見ると近いですけど歩くと大変なのです。

辛いのはせっかく登ったのに谷を下りる場面です。

山頂から山頂へ行くために低い地点に降りる部分を鞍部(あんぶ)と呼びます。







山登りにはこう言った独特の用語がたくさんあり、その都度意味を調べたりしていましたが、Wikipediaに登山用語集がありましたよ。


鞍部昨日はあまり登山者が多くなかったようで人とすれ違わない時間帯が結構ありました。

1人で歩いていると、いろいろな事を考えますが、初めのうちは仕事や日常のことなのですが、やがて「この風景はこの世のものなのか?」とか「虫に生まれ変わったら大変なのか?」とか普段考えないようなことを考え出します。






コルから四阿山へ多分ですが、そう言うことを考える機会が自分の場合の山登りする意味であり、冒険をしているように非日常の場所や場面に遭遇することが自分の心と向き合う修行のようになっているのでしょう。

まぁ 更に奥深い意味が見つかるかも知れませんので気楽に登れたらいいですね。







山頂そして黙々と登り続けて11時40分頃に四阿山山頂に到着。
2年前に日本百名山に登ろうと決意してから12座目となりました。
きちんと記録しておかないと、そのうちわからなくなるのでしょう。

1.筑波山  877m
2.赤城山 1828m
3.富士山 3776m
4.男体山 2486m
5.那須岳 1915m
6.白根山 2578m
7.谷川岳 1977m
8.安達太良山 1699m
9.大菩薩嶺 2057m
10.金峰山 2599m
11.瑞牆山 2230m






四阿山山頂山頂まで登ったら下りないと家に帰れない。

当然のことですが、山頂が一番高い場所ですので帰りは8割方下りです。

2割くらい登りもありますが、とにかく下りもキツイです。

登りは体力を使い、下りは神経を使う・・・

多分ケガが多いのは下っている時なのかと思います。

そんな感じで登山口まで戻ってくると達成感が味わえて自己満足する訳ですね。






7311と、言うことで昨日は約7時間、11kmも山道を歩いてきた感じです。

一晩寝てふくらはぎと太ももが筋肉痛。

山登りの為に鍛える肉体的な個所なのでしょう。


7月はランニングの回数が減ったことで山登りでも体力的にペースダウンした気がしています。

次の山に登る為に鍛えておこうと思いました。






と、言うことで日常生活に戻ります!



ではまた明日


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登ってきましたシリーズ・・・

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2日本百名山に登ろう

と、決意してから約2年

自宅から日帰り出来る山を選んで登ってきましたが、段々とエリアが広がって来て、ここ数回は山梨県の山に登っている感じです。

と言うことで、昨日は11座目となる瑞牆山(みずがきやま)2230mに登ってきました。




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瑞牆山荘今回のルートは瑞牆山荘から富士見平小屋を経由して山頂を目指すコースです。

朝の4時に家を出て8時ちょうどに登り始めた感じです。











登り始め登り始めてしばらくは、穏やかな感じの登りとなっていますが、山頂を目指すのだから穏やかな登りか急な登りのどちらかで、必ず登るものだと言うことでしょう。












130分くらい登ったところで、瑞牆山の全景を見渡せる休憩場所があります。

あの山の頂上?

すごく遠いい感じがします・・・










富士見平小屋40分そして約45分で富士見平小屋

トイレもあるので安心です。

この富士見平小屋は、小屋泊だけでなくテント泊も出来るとのことです。








地図この富士見平小屋は、2週間前に登った金峰山への分岐点にもなっていまして、瑞牆山登って翌日に金峰山登るとかされるのでしょうかね。












1時間富士見平小屋から20分くらい歩いたところで、瑞牆山山頂が良く見える場所へ

ちょうど登山口から1時間経過したので小休憩。










30倍ここで、自分のスマホの得意技である30倍望遠で撮影。

・・・

遠さよりも崖っぷちの怖さがズームアップ


一応、登山計画立てて事前に調べていたので岩場が多い山と認識していましたが、写真や動画で見るのと実物を見るのは違うものですね・・・




そしてかなりの角度で下山している感じが続きます。


川渡り「せっかく登ってるのに下りちゃうなんてダメだろ」 と、心の中で呟きながら出て来た場所は天鳥川(あまとりがわ)

休憩用のベンチもあり、きれいな川が流れている場所です。

ロープを掴んで丸太でプチ沢渡りするアスレチックみたいな感覚の場所もありました。







巨石1川の近くには有名な桃太郎岩。

瑞牆山は2万年以上昔の火山活動で大小様々な奇岩がある場所でも有名です。

と、言うことで思いっきり谷へ下りた後はキツイ登りがまっていました・・・







クサリ場ちょうど登り始めてから2時間くらいのところでクサリ場が出現。

混雑している時期だったら渋滞するポイントでもあるのでしょう。

写真だとわかりにくいですが、結構な角度があります。







岩だらけ自分、トレッキングポール(杖)を2本持って行ったのですが、こう言う岩場では両手両足で登るのが良い感じです。













大ヤスリ岩2そして、2時間40分で、遠くから見て崖の中で目立っていた「大ヤスリ岩」の脇に到達。












大ヤスリ岩自分、最近になって気がついたのですが、今時は写真撮影を縦でする人がほとんどなのに自分は横で撮る。

これは長年ブログを書いて来たことで、パソコン画面の横向きが習慣となっていたからなのでしょう。

今時はスマホに合わせて縦にした方が良いのかも知れませんね。











山頂の手前そして山頂の手前には最後のハシゴ場とクサリ場があります。

この上で一気に視界が開けます。










瑞牆山山頂11時15分、登山開始より3時間15分で山頂へ到達しました。

頂上は片側が木があって日陰なのですが、もう片側は断崖絶壁。

絶望的な状況を断崖絶壁と言いますが、ほんとの断崖絶壁でした。





大ヤスリ岩4そして、こちらが先ほど見上げていた「大ヤスリ岩」を更に高い瑞垣山頂から撮った写真です。

この大ヤスリ岩をロッククライミングで登ってしまう人がいらっしゃるそうで驚きます。

ほんとこの写真見ただけでもビビるので、ロッククライミングは絶対できません・・・







一応、短いですが動画も撮りましたので、リンクさせて頂きます。
途中で、登山アプリが時間を読み上げて大きな音がでますのでご注意下さい。


6191そして帰り道は来た道を引き返して瑞牆山荘へ戻ります。
登った道は下り、下った道は登ると言う、当然なコースですが、登りも辛いけど下りも辛い・・・












鹿途中で鹿に会いました。

自分、山へ行くと毎回鹿を見かけるのですが、登山道に出て来る鹿は人間を全く怖がらない感じで結構近くまで寄れます。

さすがに5mくらいまで近寄ると遠ざかって行くって言うのが野生の鹿なのでしょう。






画像1自然や景色、そして自分の体と心を鍛えることが出来た1日でしたよ。

ちなみに帰りがけに右足の親指が痛くなって、ゆっくり歩いたことで、トータル6時間の山登りとなりました。





これで11座目となりましたが、次にどこ行こうか検討します。






ではまた明日


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金峰山登ってきました。

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PXL_20250604_022633866-EDITきのうは山梨県と長野県の県境にある金峰山に登ってきました。

写真は山頂の隣にある五丈岩です。

趣味が無いとボヤいていた自分が2023年に思いついたのが山登りなのですが、中でも日本百名山に登ろうと決意してから百名山に関しては10座目となりました。






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金峰山は山梨県側だと(きんぷさん)と呼ばれていて長野県側が(きんぽうさん)と呼び方が違うそうなのです。

今回は大弛峠駐車場(おおだるみとおげ)の登山口から登りました。

これがまた、山梨県の勝沼インターから北上する道があるのですが、5月31日まで冬期閉鎖と言う感じでした。

今年は6月1日から開通だったこともあり、カーナビが長野県側からの道を案内して結構離れた長坂インターチェンジで一般道へ・・・

長野県側から大弛峠駐車場へ行く道は未舗装とのことで余程の覚悟が無いと一般車では難しいとのこと


そんな情報を事前に調べて知っていたのに長野県側のコースに向かっていると気がついたのはインター下りて20分くらい走ってからでした


PXL_20250603_2338036521時間くらい遠回りする感じで別の下道経由で駐車場到着。

舗装している駐車台数が25台くらいで水曜日の午前8時30分で残り3台な感じでした。

土日やトップシーズンは舗装している駐車場に停められないとのことで、長野県側の林道部分に停めることになるそうです。










地図今回は 大弛峠駐車場→朝日岳山頂→金峰山山頂→五丈岩まで行って同じ道を戻って来るコース。

前日まで雨だったので、景色と道の状態が心配だったのですが、両方とも良い感じでした。











6051[富士山もバッチリ。

こちらは標高2579mの朝日岳山頂付近です。

富士山がちょうど南に位置するのですが、やはり富士山が見えるってのは気分が高揚するものです。











2579自分、以前より夏場は三分刈りにしていたのですが、先月から床屋を替えまして「三分刈りでお願いします」と伝えたら「ミリで言って下さい」と言われて「3ミリで」と答えていました。

いつもの三分刈りよりかなり短いと思っていましたが、三分刈りってのは3ミリでは無く6ミリくらいだったようで、一分刈りと同じみたいです。

お仕事は?

と聞かれて僧侶ですとか使えそうです






2599それにしても、さすがは百名山に選定されている山だけあって、珍しい雰囲気を体験出来ました。

奥に見える四角い岩が五丈岩ですが、そのすぐ脇に金峰山山頂(2599m)があります。

この山頂付近、大きな岩によじ登るような感じでコースがフリーの部分があり、ちょうど他の登山者がいない時間帯だったので一番高い岩のところまで行ってしまいビビってしまったことで下りるのに時間を掛けてしまいました。






PXL_20250604_024448698ちなみに五丈岩を含む山頂付近は御嶽山金櫻神社の境内地になっているそうです。

特に五丈岩が御神体とのことで、「五丈岩に登るのは厳禁です」と書いてあります。

登りたくなってしまう気持ちはわかりますが、登ったらバチが当たると思いますね・・・









コースタイム今回は往復で4時間の山行で休憩入れると5時間22分でした。

金峰山の山頂付近で30分近く滞在した感じになっているのですが、この時間がビビって足踏みしていた時間です・・・

この時の教訓としては、「無理して登った岩の先に道が無かったら下りるのが大変」と言うことです。

以後は無理するくらいなら遠回りして安全なルートを選ぼうと山の神様に教えて頂いた感じです。







富士山最後は倍率上げた富士山。

雪が少なく見えますが、これはこれでいい感じです。

また富士山登りたくなったかと言われると、ハードな思い出があるので見るだけで満足だと言えるものです。







これからも楽しい趣味が長く続けられるように安全第一で気を抜かないで楽しもうと思います!



ではまた明日


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あやちゃん先生と対談させて頂きました。


株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 勤務
令和5年4月 代表取締役就任
(保有資格)
特定行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士
二等無人航空機操縦士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com