賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

ドローン関係

興味がある分野だけでも

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10165きのうは千葉市の幕張メッセで開催されていたCEATEC(シーテック)へ行って来ました。

去年は申込していたのに面倒なトラブルの電話があり、途中で引き返したので、数年ぶりとなったのですが、もっと前は毎年のように参加していました。






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c毎度のことですが、目的があって見に行くって感じでは無く、「何か面白そうなの無いかな?」と言った感じなので、広い会場を歩きながら「楽しそうなものを探す」って感じです。

今回は、高校時代の友人と一緒に参加してきたのですが、今時はAI系のシステムがやたらと多すぎて食傷気味・・・






gセンサーとAIが判断を司っていることで様々な技術が進化した。

なのでセンサーやAI自体の話しと言うより、目に見える自動運転とかの話しの方が楽しく思えます。

まぁ そんな感じでしたが、何だかんだで2時間もブラついていたのだから楽しかったのでしょう。






自分的にはドローンの進化に特に興味があり、物流系のACSLさんの機体も実際に触れて大きさに驚いた感じです。

10163飛行体験なんかさせてもらえたら良いと思ったのですが、20kgを超えるような重さのドローンなんて灯油のタンクより重たい訳ですので落下して人の上にでも落としてしまうことを考えたら相当なテクニックが必要な訳です。

体験飛行なんて簡単には出来ないのですね。







10161小型のドローンでは狭い場所に入っても安定して飛行できる点検用の機種を売りにしているリベラウェアさんのブースでいろいろ聞いて来ました。

通常のドローンは地面や天井、壁に近づいてしまうと自らの飛ぶ力の影響で墜落したりぶつかったりするのですが、その点について技術で克服されて製品化されているとのこと。




ユニットバスの点検口を開けて漏水箇所を確認しに行くとか管理系の仕事で役に立つから1台欲しいな。

何て軽い気持ちでいましたが、製品のホームページには金額が書いていないので、相当な金額なのだろうと思い、スタッフの方に聞いてみました。


クマ 「すごい技術の塊だってわかりましたけど、お高いんでしょ?」

スタッフ 「はい、自信を持って製品を出していますが安くは無いですので購入だけでなく点検報告の代行とかレンタルのプランも用意していますよ」

クマ 「金額が書いていないけど、秘密なの?」



と、言ったところ何やら簡単には答えられないような雰囲気でした。

クマ 「もしかして100万円とかしちゃうの?」

と、小さな機体なんだからそんなにしないだろうと思って聞いたのですが、自分が恥ずかしくなるくらいの高級品でした・・・

絶対に手が出せない金額に驚きましたよ。

それでも、下水道の事故防止とか原子力発電所での点検なんて感じで大手の建設会社さん等に需要があり活躍しているそうです。

まぁ インフラ系の安全を守ることは世の中の為ですので、この分野の更なる発展をお祈りします。


と、刺激を受けて来たあとは、実家に行って夜ご飯を食べながら近況報告。

2ケ月に1度程度の話しですが、いろいろ変化があるものです。

その後、恒例のPC系の操作設定をして夜中に帰宅しましたよ。



ではまた明日


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他にやることが・・・

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先日、Djiから新型ドローンの発表がありました。

9201技術の進歩が目に見えてわかるって感じで大幅な性能アップ。
全くもって不満が無い内容に購入しようか検討中です。

それにしても、日本製でこのくらいの性能と金額の製品が出てくれば良いと強く思っています。






そう言う安い価格帯での勝負をしないというのであれば残念な話しです・・・


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ドローンは安定した飛行と撮影するカメラの制御等々、センサーの固まりです。

詳しい事は素人なので語れませんが、センサーが感じたものを処理する頭の進化がハンパなく速い感じで、年々出来なかったことが出来るようになっていると感じます。

9203自分は室内で飛ばすのに適したプロペラガード一体の機体を持っていますが、正直言って建物の屋根程度なら問題なくても更に高い所を飛ばす空撮に使うと風の影響をカメラが受けまくると言うのが不安な感じです。











9202まぁ 今のところは趣味の範囲で実験している段階なので「欲しい」と思っているだけで「必要か?」と聞かれると必要とまでは言えないのでしょう。


でも「欲しい」と言う感じで悩んでます・・・







最近はChat GPTの進化が素晴らしい感じで優秀すぎる相談役となっています。

機械系もセンサーや制御の技術が進化、頭の中で考えることも優秀な生成AIでサポート。

普通の人が出来ることの限界をとっくに超えている状態になっている。

インターネットの登場以来の大きな変化の時期。

そんな中で自分自身も出来ることを見つけて流されてみたいと思っています。




さて、本日は終活相談の続きでお呼ばれして資産家の元オーナーさん宅へ訪問してきます。

「元オーナー」と言うのは、過去に「子供達に不動産を残さない」とのお考えから所有されていた収益物件を全て売却させて頂いたことがあり、もう売却するものが無いと思ったのですが、更なる課題が発生したそうで、一緒に検討して欲しいとのお話しです。


いろいろなパターンがあるものですね。


ではまた明日


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参入したい?

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きのうの午前中はドローン関係のセミナーを聴講しに都内へ行ってきました。

無料セミナーだったので軽い気持ちで受講しましたが、これがまた実に密度が濃い内容でスライドで使ったレジメも90ページ分をカラーで配布してくれたと言う大変有意義な2時間となった感じです。




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8292無人航空機の技能証明制度(国家資格)
の教習を行っている会社さんの研修ですので、受講生を募集する流れではありますが、結構な人数参加されていまして、趣味で空撮する人よりも建物の点検や農業、測量等ドローンのビジネス活用について検討されている方が多いのかと思います。

最近では崩落した下水道の点検調査なんかで活躍している様子が報道されていましたが、技術の進化に伴っていろいろ出来るようになってきているのに規制が厳しくて気軽に関われない分野とも言えるのでしょう。









8297物流系についても山奥とか離島での実験の話を聞きますが、簡単に出来るものでは無いと言った感じです。

ですが、規制の面ではレベル3.5と言う緩和的な仕組みが出来上がったことで、活発になりそうな段階に入ったと感じます。
←出典 国交省HPより







先日、自宅の敷地の上空を飛ばして火災被害を受けた我が家の建物点検をしたのですが、国交省への許可や飛行通告をしていても近所の目が実に気になる感じです。

航空法上の許可を受けていても「人の家を覗くな」と言う配慮についての問題が住宅地ではある訳です。

本来、建物の点検であれば近所の方に「点検作業の為にドローンが飛びますが安全やプライバシーには配慮しますのでよろしくお願い致します」何て言う書面を配布したりするのでしょう。

が、我が家は田んぼと、火災で燃えてしまって住んでいないお宅、普通に居住されているお隣さんの位置関係で、特別何も言われないだろうと思い飛ばしました。
※国交省への飛行許可取得や飛行計画通報はしています。


8296目視ではわからない真横や上から見た様子は大変役に立ちます。

朝早くに飛ばしたのでちょっとドローンの音に関しては近寄ると聞こえる程度で、原付バイクなんかより全然静かだったと思います。






一通り撮影を終えて数時間経ってから外出した際に道路挟んだお宅のご主人に声を掛けられました。

このご主人さんは自分が引越して来る前からお住いの方で、親切で感じの良い方です。

普段は挨拶する程度の関係ですが定年退職された後は毎日朝早くから活動されていらっしゃる感じです。


ご主人 「ドローンなんか飛ばせるんだ」

クマ 「え・・・ 気がつかれましたか、うるさかったですかね?」

ご主人 「いや、珍しいなと思って見てたんだけど、火事の現場撮ってたの?」

クマ 「いえ、自宅の雨樋とか屋根の被害状況を撮影してたんですよ」

ご主人 「おもちゃのラジコンじゃ無いんでしょ?」

クマ 「そうですね、オモチャでは無いですね」


画像9たぶん屋根の高さ程度にしておけば目立たなかったのでしょうけど、1度だけ上空を撮ってみようと思い20mくらいの高さまで上げた際に気がつかれた感じなのでしょう。

ドローンに興味を持たれただけなのか、何らかご不満なのかわからない感じだったのでじっくり話さずに出かけました。

まだまだ課題が多い段階なのだと実感中です。





ここ最近、ちょと中断してしまってリセットされた感じなのですが、来月くらいには1等の学科試験が受験できるように頑張ってみよう思います!



ではまた明日


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高所作業したくない・・・

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81712自分の夏季休暇最終日の昨日(16日)は朝一番でドローンによる点検作業を行いました。
これがまた、たまに雨が降るお天気だったので雨雲レーダーの隙間で着手。

自分はゴーグルの画像、N部長はiPadに映し出された映像を見ての作業です。







81713自分が持っているドローンは、空撮もやろうと思えば出来るのですが、プロペラガードが一体型なので室内でも飛ばせると言うことで使い道的に建物に近づく目視点検だったら十分な感じです。

屋外で更に高い位置で空撮する場合は結構揺れるのでもっと安定した空撮機の方が良いと思いますが、まずは初めて手に入れたこの機体で飛行経験時間を増やしていこうと思ってます。





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8171今回調べたかったのは、建物の最上階にあるトップライトの排煙窓。
ボタンを押すとパカッと開くはずが全く無反応な感じです。

機械的に壊れている可能性もありますが、数年前に屋上防水を行ったとのことなので「もしかして外側からコーキングしたんじゃないかな?」と疑ってしまった状態です。








8172この建物は屋上へ上る階段どころか昇降用ハシゴも無い状態で、相当長いハシゴを借りてきて登るか、高所作業車で屋上に行くかと言う選択肢のところ、「とりあえずドローンで外から見てよ」と、言う話になり、自分的には活躍を喜んでいました。









8175高い所へ上ると言うのはハイリスクな行為です。

仕事上では共用灯交換とか雨漏りの確認なんかで必要な作業なのですが、スタッフにやって欲しくない作業の筆頭ですし、自分自身もやりたくないです。

そう言う意味ではドローンの活用は意義のあることなのでしょう。





8174自分のドローン、望遠機能が無いので思いっきり目標物に近づく感じです。

地面効果なんて現象を教習所の授業で習いましたが、ほんと地面や壁に近づきすぎると不安定になるので望遠レンズが欲しいと思いました。





それでも今回の外側からコーキングされているか否かに関しては、されていないとの答えがハッキリわかりましたので、機械的な故障かパッキンが劣化して固まってしまったと言うことなのだと思います。


81714もっとドローンが進化して行くと「見る」だけでは無く作業するロボット的な分野も発展すると思っていますので、自分的には大変将来性を期待できる分野だと思っています。

普段、地味な仕事をしていると、夢のある分野が光ってみえるものですね。







そして、午後からは奥さんと観光地へ出かけましたが、そろそろ仕事が始まる時間なので明日にでも書かせて頂きます。



ではまた明日


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あやちゃん先生と対談させて頂きました。


株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 勤務
令和5年4月 代表取締役就任
(保有資格)
特定行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士
二等無人航空機操縦士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com